Czy gmina może zwolnić dostawę mediów i opłaty za wywóz nieczystości w lokalach komunalnych od podatku VAT?

• Dostawa mediów i opłaty za wywóz nieczystości w lokalach komunalnych a VAT
• Dostawa mediów oraz opłaty za wywóz nieczystości są objęte zwolnieniem z VAT
• Podsumowanie

Dostawa mediów i opłaty za wywóz nieczystości w lokalach komunalnych a VAT

Wnioskodawcą jest Gmina, która jest zarejestrowanym podatnikiem VAT i posiada własne lokale komunalne, które wynajmuje osobom fizycznym na cele mieszkaniowe. W ramach wynajmu, Gmina pobiera od lokatorów opłatę czynszową oraz opłaty eksploatacyjne, w tym za media. Opłaty eksploatacyjne za media, z wyjątkiem energii elektrycznej, są rozliczane przez Gminę na podstawie faktur VAT wystawianych przez wspólnoty mieszkaniowe. Wspólnoty mieszkaniowe dostarczają mediów do lokali i wywożą odpady komunalne, za co wystawiają faktury VAT na rzecz Gminy. Wpłaty za media są uiszczane w formie zaliczek, a rozliczenie następuje po zakończeniu roku na podstawie rzeczywistego zużycia. Właściciele nieruchomości, na których znajdują się lokale komunalne, są obowiązani ponosić opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi na rzecz Gminy. Gmina posiada wątpliwości co do możliwości zwolnienia od podatku VAT dla dostawy mediów do wynajmowanych Lokali oraz dla usługi wywozu nieczystości.

Dostawa mediów oraz opłaty za wywóz nieczystości są objęte zwolnieniem z VAT

W odpowiedzi na pytanie zadane przez Gminę, Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) przywołuje przepisy art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zgodnie z którymi dostawa mediów do budynków mieszkalnych, w tym lokali komunalnych, jest zwolniona od podatku VAT. KIS podkreśla, że zwolnienie dotyczy wszystkich dostaw mediów, niezależnie od tego, czy są one świadczone przez Gminę czy inne podmioty.

Ponadto, KIS wskazuje na interpretacje indywidualne dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej oraz orzecznictwo sądów administracyjnych, które potwierdzają, że opłaty za dostawę mediów, takie jak woda czy gaz, wraz z ich rozliczeniem, stanowią integralną część usługi najmu i podlegają zwolnieniu od podatku VAT.

W odniesieniu do opłat za wywóz nieczystości, KIS stwierdza, że są one również objęte zwolnieniem od podatku VAT, jeśli są bezpośrednio związane z wynajmem Lokalu. KIS wskazuje na orzecznictwo sądów administracyjnych, które potwierdzają, że opłaty od Lokatorów za wywóz nieczystości stanowią element podstawy opodatkowania usługi najmu i są objęte zwolnieniem od podatku VAT.

Podsumowanie

Na podstawie udzielonej interpretacji, Gmina ma prawo do zwolnienia od podatku VAT dla dostawy mediów do wynajmowanych Lokali, jak również dla opłat od Lokatorów za wywóz nieczystości. Wnioskodawca może zastosować się do tego stanowiska i zwolnić te usługi od podatku VAT. Natomiast organy administracji skarbowej powinny również uwzględnić to stanowisko przy wszelkich kontroli podatkowych dotyczących opisanych czynności.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 18 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.390.2022.1.DS