Czy sprzedaż nieruchomości wpłynie na limit zwolnienia podmiotowego z VAT?

• Limit zwolnienia podmiotowego a VAT
• Sprzedaż nieruchomości nie będzie wliczana do limitu uprawniającego do zwolnienia podmiotowego z VAT

Limit zwolnienia podmiotowego a VAT

Wnioskodawcą jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, która korzysta ze zwolnienia podmiotowego z VAT. Spółka zajmuje się kupnem, sprzedażą, wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. Posiada trzy nieruchomości mieszkalne oraz przyczepę kempingową, które obecnie są wynajmowane. Spółka nabyła lokal mieszkalny w 2019 roku, który wynajmuje od 2020 roku. Planuje sprzedać ten lokal po zakończeniu umowy najmu w 2023 roku. Nieruchomość została wpisana do ewidencji środków trwałych i była amortyzowana podatkowo do 2022 roku. Spółka zastanawia się, czy sprzedaż tej nieruchomości wpłynie na limit 200 tysięcy, który uprawnia do korzystania ze zwolnienia podmiotowego z VAT.

Według stanowiska Spółki, sprzedaż nieruchomości nie powinna być wliczana do limitu uprawniającego do zwolnienia podmiotowego z VAT. Argumentują oni, że handel nieruchomościami nie jest podstawową działalnością Spółki, a sprzedaż jest spowodowana obecnym stanem rynku. Zatem Spółka uważa sprzedaż za transakcję pomocniczą, która nie wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego.

Ponadto, Spółka twierdzi, że sprzedaż nieruchomości nie będzie wliczana do limitu zwolnienia podmiotowego z VAT, ponieważ nieruchomość została wpisana do ewidencji środków trwałych i była amortyzowana. Spółka powołuje się na przepis art. 113 ust. 2 pkt 3 ustawy o VAT, który mówi, że do limitu nie wlicza się dostawy środków trwałych będących w ewidencji.

Sprzedaż nieruchomości nie będzie wliczana do limitu uprawniającego do zwolnienia podmiotowego z VAT

Wnioskodawca otrzymał odpowiedź od KIS, że sprzedaż nieruchomości nie będzie wliczana do limitu uprawniającego do zwolnienia podmiotowego z VAT. Organ administracji skarbowej przyjął stanowisko Spółki, że sprzedaż jest transakcją pomocniczą, nie związaną z podstawową działalnością. Ponadto, organ potwierdził, że sprzedaż nie będzie wliczana do limitu zwolnienia podmiotowego ze względu na to, że nieruchomość była wpisana do ewidencji środków trwałych i była amortyzowana. Wnioskodawca może zatem sprzedać nieruchomość i nie przekroczyć limitu 200 tysięcy uprawniającego do zwolnienia podmiotowego z VAT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 19 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.307.2023.1.WN