REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy komornik sądowy musi odprowadzić VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości?

VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W artykule omawiana jest kwestia odprowadzania podatku VAT w przypadku sprzedaży licytacyjnej nieruchomości mieszkalnej. Komornik sądowy przedstawia swoje stanowisko, zgodnie z którym w sytuacji, gdy lokal nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku odprowadzenia podatku VAT. Analiza ta ma istotne konsekwencje dla sprzedających i organów administracji skarbowej. Czytelnik dowie się, jakie są przesłanki dla takiego stanowiska i jakie są implikacje dla praktyki egzekucyjnej.

VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym prowadzi postępowanie egzekucyjne z nieruchomości o nr xxx. Nieruchomość ma zostać sprzedana na licytacji publicznej w III kwartale 2023 r. Właścicielem 1/4 udziału jest Z. W., PESEL: (…), która nabyła nieruchomość na podstawie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia prawa własności na rzecz członka spółdzielni z dnia 18 października 2011 r., Rep. A nr xx. Teren na którym położona jest nieruchomość nie posiada aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium przyjętym Uchwałą nr x z dnia 11 stycznia 2018 r. Rady Miejskiej (Biuletyn RM z 2018 r. poz.5), przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze o przeznaczeniu oznaczonym jako (…). Nieruchomość położona przy ul. Z., posiada potencjał kwalifikujący ja do obrotu rynkowego lokali mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej. Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się na piątej, ostatniej kondygnacji (IV) piętro budynku i składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, WC i dwóch przedpokoi o łącznej powierzchni użytkowej równej 71,70 m2. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o pow. 4,50m2. Z własnością lokalu łączy się udział 1803/100000 w nieruchomości wspólnej, który stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą nr xxx. Jak wynika z odpowiedzi uzyskanej z Urzędu Skarbowego nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą. Według oświadczenia dłużnika nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest i nie był czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT, nie przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku VAT przy nabyciu nieruchomości ani nie ponosił nakładów przewyższających 30% wartości początkowej nieruchomości i nie korzystał z prawa odliczenia podatku VAT od tych nakładów oraz nie rozliczał się z Urzędem Skarbowym zgodnie z art.14 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług. Ponadto zajęta nieruchomość nie stanowiła przedmiotu najmu lecz była wykorzystywana wyłącznie do celów mieszkaniowych.

REKLAMA

Sprzedaży nieruchomości w części będącej własnością dłużnika

W odpowiedzi na pytanie, czy w związku z prowadzoną egzekucją z nieruchomości i ewentualną sprzedażą Komornik Sądowy winien odprowadzić podatek od towarów i usług do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego, Komornik Sądowy przedstawia swoje stanowisko. W ocenie Komornika Sądowego, w przypadku sprzedaży licytacyjnej nieruchomości, która jest samodzielnym lokalem mieszkalnym, położonym w budynku wielorodzinnym, i nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku odprowadzenia podatku VAT. Ponadto, brak umów cywilno-prawnych na podstawie których nieruchomość byłaby oddana w dyspozycje osób trzecich. Komornik Sądowy nie powołuje się na konkretne przepisy w swojej odpowiedzi.

Podsumowanie

Wynika z interpretacji Komornika Sądowego, że w przypadku sprzedaży licytacyjnej samodzielnego lokalu mieszkalnego, który nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku odprowadzenia podatku od towarów i usług. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości w opisanym scenariuszu, Komornik Sądowy nie będzie zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego. Dla pytającego oznacza to, że nie będzie musiał odprowadzać podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości. Natomiast dla organów administracji skarbowej wynika z tej interpretacji, że w przypadku sprzedaży licytacyjnej nieruchomości, która jest samodzielnym lokalem mieszkalnym i nie jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku odprowadzenia podatku VAT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 7 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.294.2023.1.ASZ

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Podatki
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy sprzedaż budynku restauracji może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że sprzedaż budynku restauracji może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Decyzja ta oparta została na przepisach art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, które przewidują zwolnienie od podatku dla dostawy budynków po upływie co najmniej 2 lat od ich pierwszego zasiedlenia.

Czy wynagrodzenie pełnomocnika spółki cywilnej może być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów wspólnika?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że wynagrodzenie pełnomocnika spółki cywilnej może być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w prowadzonej przez wspólnika działalności gospodarczej proporcjonalnie do jego udziałów w zyskach spółki, jeśli spełnione są określone warunki.

Czy działalność w zakresie obsługi BHP przedsiębiorstw korzysta ze zwolnienia od podatku VAT?

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że działalność w zakresie obsługi BHP przedsiębiorstw może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Decyzja ta opiera się na spełnieniu kryteriów dotyczących limitu obrotów oraz rodzaju świadczonych usług.

Czy opłaty za aplikację radcowską można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła możliwość zaliczenia opłat za aplikację radcowską, tj. opłaty rocznej i składki członkowskiej do kosztów uzyskania przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej. Wydatki te spełniają wymogi określone w art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

REKLAMA

Czy odszkodowanie przyznane za nienależyte wykonanie zobowiązania przez doradcę podatkowego podlega opodatkowaniu PIT?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że odszkodowanie przyznane przez ubezpieczyciela z tytułu ubezpieczenia majątkowego w związku z nienależytym wykonaniem zobowiązania przez doradcę podatkowego jest zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT).

Czy sprzedaż samochodów po ich wykupie z leasingu korzysta ze zwolnienia od podatku VAT?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wyjaśniła, że sprzedaż samochodów wykupionych z leasingu nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Interpretacja wskazuje, że kluczowym warunkiem zwolnienia jest wykorzystywanie pojazdów wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku przez cały okres ich posiadania, co w tym przypadku nie zostało spełnione.

Jaką stawką ryczałtu opodatkowane są przychody z tytułu wytwarzania protez zębowych?

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której wyjaśnił, że przychody osiągane w ramach działalności gospodarczej polegającej na wytwarzaniu protez zębowych ruchomych i stałych z powierzonych przez zleceniodawcę materiałów, są opodatkowane ryczałtem w wysokości 8,5%.

Czy przeniesienie praw i obowiązków wspólnika w spółce jawnej podlega opodatkowaniu PCC?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że umowa przeniesienia ogółu praw i obowiązków wspólnika w spółce jawnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).

REKLAMA

Czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu PCC, gdy jest opodatkowana VAT?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż nieruchomości opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT) nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Czy gratyfikacja pieniężna za tytuł honorowy profesora oświaty stanowi przychód z innych źródeł?

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że wypłacona przez Ministra Edukacji i Nauki jednorazowa gratyfikacja pieniężna za tytuł honorowy profesora oświaty stanowi przychód z innych źródeł, który należy rozliczyć w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-37 w części „E” poz. 76-80 – wraz z pozostałymi dochodami uzyskanymi w tym samym roku.

REKLAMA