Czy komornik sądowy musi odprowadzić VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości?

• VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości
• Sprzedaży nieruchomości w części będącej własnością dłużnika
• Podsumowanie

VAT od sprzedaży licytacyjnej nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym prowadzi postępowanie egzekucyjne z nieruchomości o nr xxx. Nieruchomość ma zostać sprzedana na licytacji publicznej w III kwartale 2023 r. Właścicielem 1/4 udziału jest Z. W., PESEL: (…), która nabyła nieruchomość na podstawie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia prawa własności na rzecz członka spółdzielni z dnia 18 października 2011 r., Rep. A nr xx. Teren na którym położona jest nieruchomość nie posiada aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium przyjętym Uchwałą nr x z dnia 11 stycznia 2018 r. Rady Miejskiej (Biuletyn RM z 2018 r. poz.5), przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze o przeznaczeniu oznaczonym jako (…). Nieruchomość położona przy ul. Z., posiada potencjał kwalifikujący ja do obrotu rynkowego lokali mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej. Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się na piątej, ostatniej kondygnacji (IV) piętro budynku i składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, WC i dwóch przedpokoi o łącznej powierzchni użytkowej równej 71,70 m2. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o pow. 4,50m2. Z własnością lokalu łączy się udział 1803/100000 w nieruchomości wspólnej, który stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą nr xxx. Jak wynika z odpowiedzi uzyskanej z Urzędu Skarbowego nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą. Według oświadczenia dłużnika nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest i nie był czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT, nie przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku VAT przy nabyciu nieruchomości ani nie ponosił nakładów przewyższających 30% wartości początkowej nieruchomości i nie korzystał z prawa odliczenia podatku VAT od tych nakładów oraz nie rozliczał się z Urzędem Skarbowym zgodnie z art.14 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług. Ponadto zajęta nieruchomość nie stanowiła przedmiotu najmu lecz była wykorzystywana wyłącznie do celów mieszkaniowych.

Sprzedaży nieruchomości w części będącej własnością dłużnika

W odpowiedzi na pytanie, czy w związku z prowadzoną egzekucją z nieruchomości i ewentualną sprzedażą Komornik Sądowy winien odprowadzić podatek od towarów i usług do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego, Komornik Sądowy przedstawia swoje stanowisko. W ocenie Komornika Sądowego, w przypadku sprzedaży licytacyjnej nieruchomości, która jest samodzielnym lokalem mieszkalnym, położonym w budynku wielorodzinnym, i nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku odprowadzenia podatku VAT. Ponadto, brak umów cywilno-prawnych na podstawie których nieruchomość byłaby oddana w dyspozycje osób trzecich. Komornik Sądowy nie powołuje się na konkretne przepisy w swojej odpowiedzi.

Podsumowanie

Wynika z interpretacji Komornika Sądowego, że w przypadku sprzedaży licytacyjnej samodzielnego lokalu mieszkalnego, który nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku odprowadzenia podatku od towarów i usług. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości w opisanym scenariuszu, Komornik Sądowy nie będzie zobowiązany do odprowadzenia podatku VAT do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego. Dla pytającego oznacza to, że nie będzie musiał odprowadzać podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości. Natomiast dla organów administracji skarbowej wynika z tej interpretacji, że w przypadku sprzedaży licytacyjnej nieruchomości, która jest samodzielnym lokalem mieszkalnym i nie jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku odprowadzenia podatku VAT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 7 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.294.2023.1.ASZ