Budowa budynku na gruncie wydzierżawionym. Czy spółka odliczy VAT?

• Czy spółka ma prawo do odliczenia VAT z faktur na budowę budynku w celu opodatkowanej działalności gospodarczej?
• Spółka będzie miała prawo do odliczenia VAT, jeśli budynek będzie służył opodatkowanym czynnościom
• Podsumowanie

Czy spółka ma prawo do odliczenia VAT z faktur na budowę budynku w celu opodatkowanej działalności gospodarczej?

Wnioskodawca, który jest czynnym podatnikiem VAT, planuje prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami. W celu realizacji tego planu, Wnioskodawca zamierza zbudować budynek "biurowo-mieszkalny" na dzierżawionym gruncie. Wnioskodawca dzierżawi grunt od Wspólników, którzy są właścicielami nieruchomości. W okresie trwania umowy dzierżawy, Spółka będzie miała wyłączne prawo do pobierania pożytków z budynku oraz będzie odpowiedzialna za jego utrzymanie. Wnioskodawca skierował pytanie do organu podatkowego, dotyczące prawa Spółki do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących wydatki na budowę budynku, który będzie wykorzystywany do opodatkowanej działalności gospodarczej.

Spółka będzie miała prawo do odliczenia VAT, jeśli budynek będzie służył opodatkowanym czynnościom

W odpowiedzi na pytanie Wnioskodawcy, organ podatkowy (KIS lub MF) przedstawił swoje stanowisko. Organ podatkowy powołał się na przepisy art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, które regulują możliwość odliczenia podatku naliczonego. Zdaniem organu podatkowego, Spółka będzie miała prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących wydatki na budowę budynku, pod warunkiem, że ten budynek będzie wykorzystywany do czynności opodatkowanych. Organ podatkowy nie związał prawa do odliczenia podatku naliczonego z posiadaniem pozwolenia na budowę.

Podsumowanie

Wynikające z interpretacji organu podatkowego wnioski są następujące:

• Spółka będzie miała prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących wydatki na budowę budynku, pod warunkiem, że ten budynek będzie wykorzystywany do opodatkowanych czynności gospodarczych.
• Posiadanie pozwolenia na budowę nie jest warunkiem koniecznym do odliczenia podatku naliczonego.
• Spółka powinna terminowo obniżyć podatek należny o podatek naliczony z faktur dokumentujących wydatki na budowę budynku.
• W przypadku nieobniżenia podatku należnego w odpowiednich terminach, Spółka może dokonać korekty deklaracji podatkowej.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 31 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.608.2022.2.DS