Czy dziedzicząc udział w nieruchomości, trzeba zapłacić podatek dochodowy?

• Sprzedaż odziedziczonego udziału w nieruchomości
• Brak podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości
• Podsumowanie

Sprzedaż odziedziczonego udziału w nieruchomości

Wnioskodawca w 2021 roku odziedziczył udział w nieruchomości po swojej matce, która zmarła w grudniu 2020 roku. Nieruchomość została nabyta przez rodziców Wnioskodawcy w 1991 roku i była częścią ich majątku wspólnego. Po śmierci ojca Wnioskodawcy w 2015 roku, Sąd Rejonowy przyznał wszystkie składniki majątku matce Wnioskodawcy. Po śmierci matki Wnioskodawca nabył połowę udziału w nieruchomości na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, ale ta nieruchomość nie jest wykorzystywana w jego działalności.

W tym stanie sprawy, podatnik zadał pytanie: Czy Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przychodu, jaki uzyska z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości? 

Brak podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości

Według interpretacji Dyrektora KIS, Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości. Zgodnie z ustawą o PIT, podatek ten nie występuje w przypadku sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze spadku, jeśli sprzedaż następuje po upływie pięciu lat od nabycia lub wybudowania nieruchomości lub nabycia prawa majątkowego przez spadkodawcę.

"Zatem, za datę nabycia przez Pana rodziców (spadkodawców) nieruchomości o pow. 600 m² zabudowanej budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 350 m², wchodzącego w skład majątku wspólnego małżonków, będącego przedmiotem spadku po ich śmierci, należy uznać datę jego nabycia do majątku wspólnego małżonków, tj. 1991 r. W konsekwencji, termin pięcioletni, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, upłynął. Oznacza to, że planowane odpłatne zbycie Pana udziału w przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowiło dla Pana źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie to nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca 1991 r., w którym nastąpiło nabycie przedmiotowego prawa do majątku wspólnego małżonków (spadkodawców). W związku z powyższym, z tytułu sprzedaży Pana udziału nieruchomości o pow. 600 m² zabudowanej budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 350 m² nabytego w spadku, nie jest Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Zgodnie z interpretacją, Wnioskodawca nie będzie musiał zapłacić podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży udziału w nieruchomości, który odziedziczył po swojej matce. Oznacza to, że Wnioskodawca będzie zwolniony z tego obowiązku podatkowego, ponieważ sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości przez jego rodziców.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 30 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.439.2023.1.MJ