Czy sprzedaż lokali mieszkalnych po remoncie korzysta ze zwolnienia z VAT?

Sprzedaż lokali po remoncie a VAT

Wnioskodawcy, planujący zakup lokali mieszkalnych z rynku wtórnego i przeprowadzanie w nich remontów, zwrócili się z pytaniem dotyczącym możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku VAT w kontekście art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Kwestia ta wynika z niejasności związanych z tym, czy przekroczenie wartości wydatków remontowych ponad 30% wartości początkowej danego lokalu wpływa na możliwość korzystania ze zwolnienia. Dodatkowo wnioskodawcy pytali o możliwość odliczenia podatku VAT naliczonego z faktur dokumentujących remonty.

KIS zgodziła się z wnioskodawcami

Przy ocenie przedstawionego wniosku, Krajowa Informacja Skarbowa odniosła się do przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Wskazano, że dostawa nieruchomości podlega opodatkowaniu, jednakże dostawa nieruchomości może być zwolniona od podatku, jeśli spełnia określone warunki. W przypadku opisanego wniosku, zakup lokali mieszkalnych z rynku wtórnego z przeznaczeniem na odsprzedaż, pomimo przekroczenia progu 30% wartości remontowej, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku VAT.

Co do kwestii odliczenia VAT naliczonego z faktur remontowych, organ podatkowy przytoczył przepisy art. 86 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT, które jednoznacznie wskazują, że odliczenie jest możliwe jedynie, gdy towary i usługi są wykorzystywane do czynności opodatkowanych. Skoro w omawianym przypadku sprzedaż lokali jest zwolniona z VAT, wnioskodawcy nie będą mieli prawa do odliczenia podatku naliczonego z faktur związanych z remontem.

Podsumowując, Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła stanowisko wnioskodawców w kwestii możliwości korzystania ze zwolnienia z VAT, ale jednocześnie wykluczyła możliwość odliczenia podatku VAT naliczonego z faktur remontowych.