Czy sprzedaż mieszkania przed rokiem od zakupu wyklucza prawo do ulgi mieszkaniowej?

• Sprzedaż mieszkania, która nastąpiła przed upływem roku od jego zakupu
• Przysługuje prawo do ulgi mieszkaniowej
• Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania, która nastąpiła przed upływem roku od jego zakupu

Podatnicy - małżeństwo, otrzymali darowiznę w formie niezabudowanej działki od rodziców. Następnie sprzedali tę działkę i za uzyskane środki finansowe, uzupełnione kredytem hipotecznym, zakupili mieszkanie. Planowali oni zamieszkać w tym mieszkaniu głównie w okresie letnim. Jednakże, ze względu na sytuację ekonomiczną i zdrowotną, zdecydowali się na wynajem mieszkania. Następnie w związku z kłopotami finansowymi, podjęli decyzję o sprzedaży mieszkania, która nastąpiła przed upływem jednego roku od jego zakupu.

W związku z tym, zadano pytanie: Czy przysługujące Państwu prawo do ulgi mieszkaniowej, które nabyli Państwo w związku z zainwestowaniem zysku ze sprzedaży działki na zakup mieszkania przeznaczonego m.in. na własne cele mieszkaniowe, nie zostało utracone w związku z koniecznością sprzedaży tego mieszkania przed upływem jednego roku od jego zakupu?

Przysługuje prawo do ulgi mieszkaniowej

Dyrektor KIS potwierdził, że mimo sprzedaży mieszkania przed upływem jednego roku od jego zakupu, podatnikom przysługuje prawo do ulgi mieszkaniowej. Środki pieniężne pochodzące ze sprzedaży działki zostały przeznaczone na zakup mieszkania. Mimo jego późniejszej sprzedaży, zostało to uznane za realizację własnych celów mieszkaniowych. Brak określenia minimalnego czasu zamieszkania w nabywanym mieszkaniu ani minimalnego okresu jego posiadania w przepisach prawnych dodatkowo potwierdził to stanowisko.

"Ponadto ustawodawca nie określa kiedy i jak długo podatnik powinien mieszkać w nabytym lokalu mieszkalnym, żeby nastąpiła realizacja celu mieszkaniowego, a należy podkreślić, że wyraźnie Państwo wskazali w treści wniosku, że planowali Państwo docelowo mieszkać w ww. lokalu głównie w okresie letnim. Mając na uwadze przedstawiony opis stanu faktycznego oraz powołane wyżej przepisy prawa należy stwierdzić, że sprzedaż przez Państwa lokalu mieszkalnego nie spowoduje utraty prawa do zwolnienia z podatku zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż celem nabycia w styczniu 2022 r. mieszkania była realizacja przez Państwa własnych celów mieszkaniowych." - wskazał organ.

Podsumowanie

Podatnicy mają prawo do ulgi mieszkaniowej, pomimo sprzedaży mieszkania przed upływem jednego roku od jego zakupu. Przeznaczenie uzyskanych ze sprzedaży działki środków pieniężnych na zakup mieszkania, mimo późniejszej sprzedaży, zostało uznane za realizację własnych celów mieszkaniowych.  

Dla podatników oznacza to, że mają prawo do ulgi mieszkaniowej. Dla organów administracji skarbowej oznacza to, że przysługujące prawo do ulgi mieszkaniowej nie jest utracone w przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem jednego roku od jego zakupu, jeśli zostaną spełnione warunki związane z realizacją własnych celów mieszkaniowych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 9 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.1117.2022.3.LS