Czy sprzedaż działki z piaskownią podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

• Sprzedaż działki na której znajduje się piaskownia
• Sprzedaż działki zwolniona z podatku VAT
• Podsumowanie

Sprzedaż działki na której znajduje się piaskownia

Podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, będący czynnym podatnikiem VAT, nabył w latach 90-tych XX wieku grunt od spółdzielni rolniczej, na którym znajduje się piaskownia. Przy zakupie nie przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku VAT ze względu na brak faktury zakupowej. Od tego momentu prowadzi działalność wybierania i sprzedaży piasku. 

W 2019 roku podzielił zakupioną działkę na kilka działek budowlanych oraz jedną dużą działkę, na której nadal prowadzi piaskownię. Obecnie planuje sprzedaż działki, na której znajduje się piaskownia. Działka ta nie jest przeznaczona do zabudowy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W tym stanie sprawy Wnioskodawca zadał pytanie: Czy sprzedaż gruntu, na którym prowadzi Pan piaskownie powinien Pan opodatkować podatkiem VAT?

Sprzedaż działki zwolniona z podatku VAT

Zgodnie z art. 2 pkt 33 u.p.t.u., tereny budowlane to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli brak jest planu zagospodarowania przestrzennego. 

Art. 43 ust. 1 pkt 9 u.p.t.u. zwalnia z podatku VAT dostawę terenów niezabudowanych, które nie są terenami budowlanymi. Działka, na której znajduje się piaskownia, nie spełnia definicji terenu budowlanego lub terenu przeznaczonego pod zabudowę, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, gdzie jest oznaczona jako jednostka PE1 z przeznaczeniem na powierzchniową eksploatację kopaliny. W związku z tym, sprzedaż tej działki będzie zwolniona z podatku VAT.

"Należy jeszcze raz podkreślić, że zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę. Elementem, który determinuje możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT przy zbyciu gruntów jest przeznaczenie gruntu na cele inne niż budowlane. W sytuacji objęcia gruntu planem zagospodarowania przestrzennego w celu ustalenia, czy jest on przeznaczony pod zabudowę należy przeanalizować całość zapisów tego planu.

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy oraz opis sprawy należy stwierdzić, że działka nr 1 nie stanowi gruntu przeznaczonego pod zabudowę, a w konsekwencji nie mieści się w pojęciu terenu budowlanego, zdefiniowanego w art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Jak wynika z opisu sprawy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza na tej działce jakiejkolwiek zabudowy. Tym samym, sprzedaż ww. działki, oznaczonej symbolem PE1 będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Wynika z interpretacji, że sprzedaż działki, na której prowadzona jest piaskownia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Działka nie spełnia definicji terenu budowlanego lub terenu przeznaczonego pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Interpretacja jest korzystna dla podatnika, który będzie mógł sprzedać działkę bez konieczności naliczania i odprowadzania podatku VAT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 20 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.423.2023.2.KP