Czy można otrzymać zwolnienie podatkowe od darowizny nieruchomości od siostry?

• Darowizna lokalu mieszkalnego
• Podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn
• Podsumowanie

Darowizna lokalu mieszkalnego

Wnioskodawczyni planuje przystąpić do czynności prawnej darowizny, której przedmiotem będzie lokal mieszkalny będący własnością jej siostry i jej męża. Nieruchomość ta stanowi składnik majątku wspólnego siostry Wnioskodawczyni i jej małżonka. Małżonek darczyńcy nie będzie stroną umowy darowizny, a wyłącznie wyrazi zgodę na dokonanie wskazanej czynności prawnej w myśl art. 37 § 1 pkt 4 KRiO.

W tym stanie sprawy zostało zadane pytanie: Czy w przedstawionym zdarzeniu przyszłym Wnioskodawczyni (jako przyszła obdarowana) będzie uprawniona do skorzystania, w stosunku do całości darowizny w postaci lokalu mieszkalnego otrzymanej z majątku wspólnego siostry, ze zwolnienia podatkowego, o którym mowa w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, jako nabycia rzeczy wyłącznie od swojego rodzeństwa (siostry)?

Podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn

Dyrektor KIS potwierdził, że siostra przyszłej obdarowanej może być wyłącznym darczyńcą nieruchomości, przy czym konieczna jest zgoda jej małżonka. Zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, zwolnienie podatkowe dotyczy nabycia rzeczy wyłącznie od rodzeństwa. W konsekwencji, jeśli siostra Wnioskodawczyni będzie wyłącznym darczyńcą lokalu mieszkalnego, cała darowizna będzie zwolniona z podatku.

"Tym samym, w kontekście opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn przedmiotowej darowizny zgoda taka będzie neutralna podatkowo; w żaden sposób nie powodując, iż Pani szwagier stanie się stroną umowy darowizny zawartej między Panią a Pani siostrą. Z treści przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wynika bowiem, że zgoda małżonka jest niezbędna dla stwierdzenia ważności jednostronnej czynności drugiego małżonka, w przypadku gdy jej przedmiotem są składniki objęte wspólnością majątkową. Z faktu tego nie można jednak wywodzić, że wyrażając taką zgodę drugi z małżonków również staje się stroną umowy darowizny. Podsumowując, dokonanie darowizny lokalu mieszkalnego przez Pani siostrę na Pani rzecz z majątku wspólnego Pani siostry i jej męża, za zgodą męża, będzie w całości podlegało zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Ponadto, w związku z tym, że umowa darowizny nieruchomości - zgodnie z wymogiem zawartym w ww. art. 158 Kodeksu cywilnego - powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego, dla spełnienia warunków do zwolnienia w takiej sytuacji nie będzie konieczne zgłoszenie nabycia lokalu mieszkalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od powstania obowiązku podatkowego, co wynika z treści przywołanego powyżej art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Interpretacja potwierdziła, że w opisanym zdarzeniu przyszłym możliwe jest zawarcie umowy darowizny, w której wyłącznym darczyńcą będzie siostra przyszłej obdarowanej. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od spadków i darowizn, nabycie prawa do lokalu mieszkalnego od rodzeństwa jest objęte zwolnieniem podatkowym. Oznacza to, że Wnioskodawczyni nie będzie musiała płacić podatku od darowizny w przypadku otrzymania nieruchomości od swojej siostry.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 24 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.104.2023.1.MM