Czy przekazanie nieruchomości z majątku spółki komandytowej na rzecz wspólników podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn?

• Wycofanie nieruchomości ze spółki komandytowej 
• Przekazanie nie jest umową darowizny, ani umową zniesienia współwłasności
• Podsumowanie

Wycofanie nieruchomości ze spółki komandytowej 

Wnioskodawca, będący wspólnikiem spółki komandytowej, posiada nieruchomość, na której znajduje się budynek wielorodzinny. Wspólnikami spółki są Wnioskodawca oraz  pewna spółka. Wnioskodawca i spółka planują wycofanie nieruchomości ze spółki komandytowej i przekazanie jej na własność każdego z nich proporcjonalnie do ich udziałów. W celu tego przekazania planowane jest podjęcie uchwały wspólników oraz zawarcie umowy notarialnej. Wnioskodawcy nie planują likwidacji spółki komandytowej, która nadal będzie prowadzić działalność na pozostałym majątku.

W tym stanie sprawy zostało zadane pytanie: Czy od opisanej czynności nieodpłatnego przekazania nieruchomości na rzecz wspólników spółki komandytowej, do ich majątków prywatnych, w części odpowiadającej ich udziałom w zysku spółki komandytowej, powstanie zobowiązanie Wnioskodawcy/wspólnika w podatku od spadków i darowizn? 

Przekazanie nie jest umową darowizny, ani umową zniesienia współwłasności

Dyrektor KIS potwierdził, że przekazanie nieruchomości z majątku spółki komandytowej na rzecz wspólników, proporcjonalnie do ich udziałów, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Organ uzasadnił to faktem, że przekazanie nie jest umową darowizny, ani umową zniesienia współwłasności, zgodnie z definicjami zawartymi w Kodeksie cywilnym. Przeniesienie majątku nie będzie stanowiło wycofania wkładu. 

"Mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego i przytoczone przepisy prawne stwierdzić należy, iż czynność wycofania nieruchomości ze spółki i jej przekazanie na cele prywatne nie mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. W opisanym stanie faktycznym (winno być: zdarzeniu przyszłym), wolą wspólników spółki nie jest zawarcie umowy darowizny. Żaden ze wspólników nie otrzymuje przysporzenia majątkowego, kosztem innego wspólnika. Wspólnicy utrzymują swój stan posiadania, co oznacza, że nieodpłatne przekazanie przez Spółkę nieruchomości, na cele osobiste wspólników, w sytuacji, gdy zachowane zostaną proporcje udziałów, nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. W związku z powyższym czynność ta nie powoduje obowiązku zapłaty tego podatku. Powyższą opinię Wnioskodawcy podzielił Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji przedstawionej w piśmie z dnia 14 czerwca 2022 r. (0111-KDIB2-3.4015.228.2021.6.ASZ)." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Wynika z interpretacji, że nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku spółki komandytowej na rzecz wspólników, proporcjonalnie do ich udziałów, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Jest to zgodne z przepisami ustawy, ponieważ czynność ta nie spełnia kryteriów umowy darowizny ani umowy zniesienia współwłasności. Dla Wnioskodawcy oznacza to możliwość przekazania nieruchomości na swoją własność bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów podatkowych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 4 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.28.2023.1.DR