Czy wynajem mieszkań na cele mieszkalne podlega opodatkowaniu VAT?

• Najem prywatny a VAT
• Zwolnienie z VAT przy najmie na cele mieszkaniowe
• Podsumowanie

Najem prywatny a VAT

Pani jest osobą fizyczną, która prowadzi wynajem mieszkań na zasadach najmu prywatnego, głównie dla studentów. Obecnie nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT, ale planuje zarejestrować się w przyszłości, ponieważ zamierza zbudować i wynająć budynek handlowo-usługowy. Pani dochody roczne nie przekraczają progu 200 tysięcy złotych. Pani pytanie dotyczy zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT w przypadku najmu prywatnego na cele mieszkalne.

Zwolnienie z VAT przy najmie na cele mieszkaniowe

Zgodnie z odpowiedzią Krajowej Informacji Skarbowej, uzyskane przychody z najmu mieszkania na cele mieszkalne, po zarejestrowaniu się jako czynny podatnik VAT, są zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Przepis ten określa, że usługi wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, są zwolnione z podatku VAT.

Podsumowanie

Z interpretacji KIS wynika, że Pani uzyskane przychody z najmu mieszkania na cele mieszkalne, po zarejestrowaniu się jako czynny podatnik VAT, są zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Oznacza to, że Pani nie będzie musiała naliczać i odprowadzać podatku VAT od wynajmu mieszkań na cele mieszkalne. Dla organów administracji skarbowej wynika z tego, że w przypadku Pani działalności nie będzie konieczne pobieranie VAT od najemców mieszkań na cele mieszkalne.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 4 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.76.2023.2.OS