Czy podatnik jest zwolniony z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości na cele inwestycji publicznych?

• Sprzedaż w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć
• Brak PIT
• Podsumowanie

Sprzedaż w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć

W dniu 14 lutego 2022 roku podatnik został obdarowany wraz z bratem przez rodziców darowizną w postaci nieruchomości - gospodarstwa rolnego. Nieruchomość objęta darowizną została zaproponowana do sprzedaży w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć. Jeżeli podatnik nie zgodziłby się na sprzedaż, przewidziane było wywłaszczenie. Podatnik zdecydował się na dobrowolną sprzedaż, aby uniknąć procesu wywłaszczenia.

 Sprzedaż nieruchomości została dokonana w dniu 6 lutego 2023 roku na rzecz spółki w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć. Przedmiotem sprzedaży były działki, które były współwłasnością podatnika i brata oraz działki, które były wyłącznie własnością podatnika. Podatnik uzyskał przychody z tytułu odszkodowania wypłacanego zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami. Zbycie nieruchomości miało miejsce na cele uzasadniające wywłaszczenie, a sprzedaż nastąpiła w związku z prawem pierwokupu spółki. 

Nieruchomości znajdują się na obszarze, dla którego obowiązują szczególne zasady gospodarowania nieruchomościami, planowania i gospodarowania przestrzennego oraz realizacji inwestycji celu publicznego.

W tym stanie sprawy zostało zadane pytanie: Czy jako obdarowana darowizną, która ustanowiła Panią właścicielem, jest Pani zobowiązana do uiszczenia podatku dochodowego od przeprowadzonej transakcji sprzedaży do A. na cele inwestycji publicznych Skarbu Państwa?

Brak PIT

W odpowiedzi na pytanie zadane przez podatnika, Dyrektor KIS stwierdził, że podatnik nie jest zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od przeprowadzonej transakcji sprzedaży nieruchomości na cele inwestycji publicznych Skarbu Państwa. Organ odwołał się do art. 21 ust. 1 pkt 29aa) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który przewiduje zwolnienie od opłaty podatku dochodowego od takiej transakcji.

"Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że uzyskała Pani przychód z tytułu sprzedaży działek oraz udziałów w działkach. Sprzedaż nastąpiła w związku z wykonaniem przez A. prawa pierwokupu. Nabycie przez Panią działek oraz udziałów w działkach nastąpiło w drodze darowizny od rodziców, czyli miało charakter nieodpłatny. Tym samym nie został spełniony jeden z warunków wyłączających przedmiotowe zwolnienie, gdyż cena nie stanowiła elementu nabycia. Zatem, uzyskany przez Panią przychód z tytułu sprzedaży działek nr 1/3 i nr 1/5 oraz udziału w działkach nr 4/2, nr 6, nr 9, nr 6 w Programie Dobrowolnych Nabyć w związku z wykonaniem przez A. prawa pierwokupu na cele realizacji inwestycji publicznej Skarbu Państwa, tj. A., korzysta ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 29aa) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku z tego tytułu." - wskazał organ.

Podsumowanie

Wynikający z interpretacji organów administracji skarbowej wniosek dla pytającego jest taki, że nie jest on zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości na cele inwestycji publicznych Skarbu Państwa. Podatnik nie musi płacić podatku dochodowego od uzyskanych przychodów.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 16 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.29.2023.3.AC