Czy rezydentka USA, która wynajmuje prywatne mieszkanie w Polsce, powinna zapłacić podatek?

• Zamieszkanie w Stanach Zjednoczonych, a przychód z mieszkania w Polsce
• Dyrektor KIS odpowiedział
• Podsumowanie

Zamieszkanie w Stanach Zjednoczonych, a przychód z mieszkania w Polsce

Wnioskodawczyni od ponad 10 lat mieszka w Stanach Zjednoczonych, gdzie pracuje i rozlicza się podatkowo. Nie prowadzi działalności gospodarczej, a w Polsce posiada ograniczony obowiązek podatkowy. Zakupiła mieszkanie w Polsce i planuje wynajmować je na krótkie okresy. Mieszkanie ma sfinansować koszty jego utrzymania i być dostępne dla wnioskodawczyni podczas jej wizyt w Polsce. Wnioskodawczyni nie zamierza oferować dodatkowych usług dla najemców, a wynajem będzie prowadzony w jej własnym imieniu. Wątpliwości podlegało, czy przychody z tytułu wynajmu nieruchomości mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. 

Dyrektor KIS odpowiedział

Według Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, w tej sprawie przychody z wynajmu nieruchomości kwalifikują się do przychodów ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nieruchomość stanowi składnik majątku prywatnego. Innymi słowy, przychody mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na podstawie art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. 

Podsumowanie

Przychód osiągany przez wnioskodawczynię z wynajmu nieruchomości podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych. Wynajem tego mieszkania może być traktowany jako tzw. "najem prywatny", gdyż nie ma on charakteru zawodowego ani profesjonalnego. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 30 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.380.2023.1.DB