Czy powiat może skorzystać z zwolnienia z VAT przy sprzedaży nieruchomości?

• VAT przy sprzedaży nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa
• Planowana sprzedaż nieruchomości podlegać będzie zwolnieniu z VAT
• Podsumowanie

VAT przy sprzedaży nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa

Wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) sprzedaży nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa. Nieruchomość ta składa się z budynków niemieszkalnych o różnych powierzchniach zabudowy, zlokalizowanych na działce w obrębie geodezyjnym (…) gmina (…). Powiat (…) jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, działający w oparciu o ustawę o samorządzie powiatowym. Zgodnie z przepisami, Powiat wykonuje zadania publiczne w imieniu własnym i na własną odpowiedzialność, a do zadań własnych Powiatu należy także gospodarka nieruchomościami.

Planowana jest sprzedaż tej nieruchomości przez Skarb Państwa w drodze przetargu. Nieruchomość ta była wcześniej użytkowana przez Wojewódzki Zakład Weterynarii, a od 2018 roku Skarb Państwa nie poniósł żadnych nakładów na jej ulepszenie. Pytanie zadane przez Powiat dotyczyło możliwości skorzystania ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży tej nieruchomości.

Planowana sprzedaż nieruchomości podlegać będzie zwolnieniu z VAT

W odpowiedzi na zapytanie Powiatu, KIS/MF stwierdziło, że Powiat powinien być traktowany jako podatnik VAT w zakresie czynności cywilnoprawnych związanych z działalnością samorządu terytorialnego. Zgodnie z przepisami ustawy o VAT, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów, w tym również gruntu zabudowanego budynkami. Przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej, zastosowanie mają zasady opodatkowania przewidziane dla budynków znajdujących się na tym gruncie. W przypadku sprzedaży nieruchomości po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, sprzedaż ta podlega zwolnieniu z VAT.

Podsumowanie

Wynikiem interpretacji jest stwierdzenie, że planowana sprzedaż nieruchomości przez Powiat będzie korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie przepisów ustawy o VAT. Powiat będzie traktowany jako podatnik VAT w zakresie czynności cywilnoprawnych związanych z działalnością samorządu terytorialnego. Przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami, zastosowane zostaną zasady opodatkowania przewidziane dla budynków. Sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona z VAT, ponieważ od pierwszego zasiedlenia nieruchomości minęło więcej niż dwa lata. Interpretacja ta ma zastosowanie dla Powiatu oraz dla organów administracji skarbowej.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 23 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.332.2023.1.KP