W artykule przedstawiono interpretację indywidualną dotyczącą zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży gruntów rolnych przez rolników ryczałtowych. Podatnik złożył wniosek, w którym wskazał, że nabył działki w celu prowadzenia działalności rolniczej oraz uzyskania pełnej emerytury KRUS. Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła, że rolnik ryczałtowy zwolniony z VAT nie musi odprowadzać podatku przy sprzedaży gruntów, jeśli były one wykorzystywane na cele zwolnione od podatku oraz do prowadzenia działalności rolniczej.
- VAT przy sprzedaży działek
- Zwolnienie od podatku sprzedaży udziałów w niezabudowanych działkach
- Podsumowanie
VAT przy sprzedaży działek
Podatnik jest współwłaścicielem działek położonych w miejscowości W. Nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest płatnikiem VAT. Grunty są użytkowane rolnie przez właścicieli i nigdy nie były wydzierżawiane. Podatnik złożył wniosek o interpretację indywidualną w celu potwierdzenia, że nie jest płatnikiem VAT. W swoim wniosku przedstawił następujące informacje:
- Podatnik nabył działki w drodze umowy darowizny od swoich Rodziców w celu uzyskania przez nich pełnej emerytury KRUS oraz prowadzenia dalszej działalności rolniczej.
- Przy nabyciu udziałów w działkach nie przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego.
- Nie był zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT.
- Posiada status rolnika ryczałtowego.
- Nie dokonywał sprzedaży płodów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej.
- Działki, będące przedmiotem przyszłej sprzedaży, były i są wykorzystywane rolniczo od momentu nabycia do chwili obecnej. Uprawiane są na nich zboże, rzepak, ziemniaki i warzywa na potrzeby własne.
- Działki były i są wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług.
- Działki były i są wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej, zgodnie z art. 2 ust. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.
- Działka uległa podziałowi, a jedna z części została sprzedana.
Podatnik również poinformował, że nie zawarł umowy przedwstępnej sprzedaży działek z nabywcą.
Zwolnienie od podatku sprzedaży udziałów w niezabudowanych działkach
W odpowiedzi na pytanie podatnika, czy będąc rolnikiem ryczałtowym zwolnionym z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług, będzie musiał odprowadzić podatek VAT przy sprzedaży działek, Krajowa Informacja Skarbowa podało następujące stanowisko:
Będąc rolnikiem ryczałtowym zwolnionym z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnik jest zwolniony z podatku VAT przy sprzedaży działek.
Podsumowanie
Z interpretacji wynika, że podatnik będący rolnikiem ryczałtowym zwolnionym z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług, nie będzie musiał odprowadzać podatku VAT przy sprzedaży działek. Interpretacja ta ma zastosowanie w przypadku, gdy działki były i są wykorzystywane na cele działalności zwolnionej od podatku VAT oraz do prowadzenia działalności rolniczej. Przy sprzedaży działek nie jest wymagane zawarcie umowy przedwstępnej. Dla organów administracji skarbowej wynika z tej interpretacji, że w przypadku podatników posiadających status rolnika ryczałtowego, zwolnienie z podatku VAT dotyczy także sprzedaży gruntów rolnych, które są wykorzystywane na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.