Czy sprzedaż terenu budowlanego podlega opodatkowaniu VAT?

• Plan sprzedaży niezabudowanej działki
• Zwolnienie nie przysługuje
• Podsumowanie

Plan sprzedaży niezabudowanej działki

Wnioskodawca jest właścicielem niezabudowanej działki, która jest działką gruntu oznaczoną numerem 1 w ewidencji gruntów. Działka ta nie ma żadnych ograniczonych praw rzeczowych ani roszczeń osób trzecich. Działka miała być wykorzystana do budowy biogazowni rolniczej, na co uzyskano stosowne decyzje. Przedmiotowa działka jest terenem budowlanym ze względu na wydaną decyzję stanowiącą pozwolenie na budowę. 

Wnioskodawca planuje zbyć nieruchomość i zapytał, czy taka transakcja będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT).

Zwolnienie nie przysługuje

Zgodnie z przepisami ustawy o VAT, sprzedaż nieruchomości, dokonana przez podatnika, jest traktowana jako odpłatna dostawa towarów. 

Wnioskodawca wskazał, że art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy stanowi, że zwolniona od podatku jest jedynie dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Jeśli jednak teren niezabudowany nie jest terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy, to jego dostawa korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Przez tereny budowlane, które podlegają zwolnieniu z VAT, rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. W przypadku braku takiego planu, decyzja o warunkach zabudowy jest decydująca. 

W przypadku opisywanej działki, która posiada decyzję o warunkach zabudowy, można przyjąć, że jest to teren budowlany. Zatem sprzedaż tej działki będzie podlegać opodatkowaniu VAT.

Podsumowanie

Na podstawie udzielonej interpretacji organu, sprzedaż działki gruntu przez Wnioskodawcę będzie opodatkowana VAT. Działka, która jest terenem budowlanym zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, nie korzysta ze zwolnienia z VAT. Wnioskodawca powinien uwzględnić ten podatek przy sprzedaży działki. Organ administracji skarbowej potwierdza, że przedstawione stanowisko jest zgodne z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 8 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.533.2022.2.AKS