Czy właściciel działki musi płacić podatek VAT od dzierżawy?

• Opodatkowanie przychodu z tytułu dzierżawy nieruchomości
• Właściciel działki nie jest zwolniony z płacenia VAT

Opodatkowanie przychodu z tytułu dzierżawy nieruchomości

Podatnik zwrócił się z wnioskiem o interpretację indywidualną dotyczącą opodatkowania przychodu z dzierżawy nieruchomości. Właściciel działki budowlanej wydzierżawił ją osobie fizycznej na cele rekreacyjne na kilka lat. Dzierżawca korzysta z działki, która bezpośrednio przylega do jego własnej. Właściciel otrzymuje miesięcznie określoną kwotę plus 23% podatku VAT. Właściciel prowadzi działalność gospodarczą, ale dzierżawiony grunt jest jego prywatną własnością i nie ma nic wspólnego z prowadzoną działalnością. Właściciel chciałby zaprzestać odprowadzania podatku VAT po uzyskaniu korzystnej interpretacji podatkowej.

Właściciel działki nie jest zwolniony z płacenia VAT

W interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że stanowisko podmiotu jest nieprawidłowe. Dzierżawa nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Nie ma znaczenia, komu dzierżawiona jest nieruchomość i na jakie cele. Właściciel nie może korzystać ze zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ prowadzi działalność, która obejmuje czynności niekwalifikujące się do tego zwolnienia. W związku z tym, każda sfera działalności właściciela, która ma znamiona działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT - o ile nie korzysta ze zwolnienia przedmiotowego - jest opodatkowana tym podatkiem.

Właściciel jest zobowiązany do opodatkowania świadczonej usługi (dzierżawy działki) podatkiem od towarów i usług.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 7 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.644.2022.2.MS