Komornik Sądowy zwrócił się do Krajowej Informacji Skarbowej w celu uzyskania interpretacji przepisów dotyczących naliczania podatku VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. W odpowiedzi organ podatkowy stwierdził, że nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, jednak prawdopodobnie sprzedaż ta będzie podlegać opodatkowaniu. W artykule omówiono szczegóły postępowania komornika oraz stanowisko KIS w tej sprawie. Zapraszamy do lektury.
- VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
- Obowiązek naliczenia i odprowadzenia należnego podatku w przypadku sprzedaży w drodze licytacji prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
- Podsumowanie
VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
Podmiot prowadzący postępowanie egzekucyjne przeciwko Dłużnikowi – (…) Sp. z o.o. (…) zwrócił się do Komornika Sądowego z wnioskiem dotyczącym zobowiązania do odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Komornik podjął szereg czynności mających na celu ustalenie, czy w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji powstanie obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT. Po przeprowadzeniu analizy dokumentów i korespondencji, komornik nie był w stanie jednoznacznie ustalić, czy sprzedaż nieruchomości będzie wiązała się z obowiązkiem naliczenia podatku VAT.
Obowiązek naliczenia i odprowadzenia należnego podatku w przypadku sprzedaży w drodze licytacji prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
Komornik Sądowy skonsultował się z KIS w celu uzyskania interpretacji przepisów podatkowych. Organ odpowiadał, że na podstawie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług nie można jednoznacznie określić, czy w przypadku skutecznej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta, powstanie obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT. Ustalenia dokonane przez komornika w toku postępowania nie wskazują na zaistnienie przesłanek zwolnienia od podatku.
Podsumowanie
Wynikające z interpretacji organu skarbowego wnioski dla pytającego są takie, że w przypadku skutecznej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta, istnieje obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT w wysokości 23% od kwoty uzyskanej podczas licytacji. Organ administracji skarbowej nie mógł jednoznacznie określić, czy sprzedaż nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT, dlatego zalecał dokładne rozliczenie podatku zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.