Jakie są skutki podatkowe zbycia udziału w nieruchomości?

Wnioskodawczyni, wraz z siostrą, nabyła na podstawie dziedziczenia ustawowego po matce, udziały po 1/2 części w dwóch nieruchomościach: zabudowanej i niezabudowanej. Nieruchomości te zostały następnie sprzedane bratu zmarłej matki wnioskodawczyni oraz jego żonie.

Czy w przypadku nieruchomości z domem mieszkalnym, 5-letni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od daty nabycia nieruchomości przez matkę wnioskodawczyni, czy od daty oddania do użytkowania domu mieszkalnego?

Czy w przypadku sprzedaży niezabudowanej nieruchomości po takiej samej cenie, po jakiej zmarła matka wnioskodawczyni kupiła ww. nieruchomość, stanowi ona źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego?

Zgodnie z interpretacją KIS, dla skutków podatkowych dokonanego odpłatnego zbycia udziału w zabudowanej nieruchomości, istotne znaczenie ma data nabycia gruntu przez spadkodawczynię, bowiem od końca roku kalendarzowego, w którym ono nastąpiło, należy liczyć pięcioletni okres, wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Natomiast, odpłatne zbycie nabytego w spadku udziału w niezabudowanej nieruchomości, które nastąpiło przed upływem pięciu lat, stanowi dla wnioskodawczyni źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 13 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.728.2022.1.MD