Darowizna udziału w lokalu obciążonym hipoteką a podatek od czynności cywilnoprawnych.

• Stan faktyczny
• Stanowisko KIS
• Podsumowanie:

Stan faktyczny

Wnioskodawczyni, pozostająca w nieformalnym związku z osobą z III grupy podatkowej, planowała otrzymać w drodze darowizny udział w lokalu mieszkalnym obciążonym hipoteką. Lokal ten został nabyty przez jej partnera za cenę 290.104,40 zł, z kredytu udzielonego przez bank na kwotę 260.575,80 zł, zabezpieczonego hipoteką umowną do kwoty 390.860,00 zł. Wartość rynkowa mieszkania po pracach wykończeniowych, wykonanych przez obie strony, wynosiła 350.000,00 zł.

Wnioskodawczyni zapytała, czy w opisanej sytuacji będzie ciążył na niej obowiązek uiszczenia podatku na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Jej zdaniem, obowiązek podatkowy nie powstanie, gdyż wraz z umową darowizny nieruchomości obdarowana nie przejmuje na siebie zobowiązania darczyńcy wobec kredytodawcy.

Stanowisko KIS

KIS podzielił stanowisko wnioskodawczyni, uznając je za prawidłowe. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi podlegają umowy darowizny, ale tylko w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy. W przypadku, gdy umowa darowizny nie wiąże się z takim przejęciem, nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W sytuacji opisanej przez wnioskodawczynię, jej partner przekaże jej udział wynoszący 1/2 części w nieruchomości, nie przenosząc na nią swojego zobowiązania jako kredytobiorcy. W związku z tym, nie powstaje obowiązek podatkowy na podstawie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż wraz z umową darowizny nieruchomości obdarowana nie przejmuje na siebie zobowiązania darczyńcy wobec kredytodawcy.

Podsumowanie:

W świetle powołanych przepisów, wnioskodawczyni stanie się współwłaścicielką lokalu mieszkalnego w udziale 1/2, nie przejmując przy tym żadnych zobowiązań wobec kredytodawcy, czy też innych długów lub ciężarów. W związku z tym, w przypadku zawarcia umowy darowizny udziału w lokalu mieszkalnym obciążonego hipoteką na obdarowanej, która nie przejmuje zobowiązań osobistych darczyńcy, nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 20 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.133.2023.2.BD