Zmiana zasad amortyzacji lokali mieszkalnych

• Odpisy amortyzacyjne od lokali mieszkalnych
• Tylko do końca 2022

Odpisy amortyzacyjne od lokali mieszkalnych

Wnioskodawca prywatnie wynajmuje lokale mieszkalne, które nabył, wynajął i wprowadził do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed 1 stycznia 2022 r. Wszystkie lokale są amortyzowane zgodnie z przyjętą metodą i właściwymi stawkami. Wnioskodawca planował rozpocząć jednoosobową działalność gospodarczą od 1 stycznia 2023 r., której przedmiotem będzie wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Wnioskodawca zapytał, czy w roku 2023 i w latach następnych będzie mógł zaliczać do kosztów uzyskania przychodów w ramach nowo otworzonej działalności gospodarczej odpisy amortyzacyjne od lokali mieszkalnych nabytych, wynajętych i wprowadzonych do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed 1 stycznia 2022 r.

Wnioskodawca uważa, że ma prawo do zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych nabytych, wynajętych i wprowadzonych do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed 1 stycznia 2022 r. Wnioskodawca argumentuje swoje stanowisko odwołując się do zasady ochrony praw nabytych i interesów w toku wynikającej z zasady demokratycznego państwa prawnego.

Tylko do końca 2022

Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe. Zgodnie z interpretacją KIS, od 2023 roku nie będzie możliwości zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych nabytych, wynajętych i wprowadzonych do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed 1 stycznia 2022 r. Organ podatkowy podkreślił, że braku możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych nie zmienia fakt założenia przez wnioskodawcę 1 stycznia 2023 r. działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 19 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1120.2022.2.MJ