Jak ustalić prawidłowy sposób wykazywania sprzedaży, w części dotyczącej stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych dla najemców, z którymi wynajmujący toczy spór sądowy?

Spór sądowy o stawkę czynszu za wynajem, a spór sądowy

Wnioskodawca - pewne przedsiębiorstwo, specjalizujące się w wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami, postanowiło podwyższyć stawki czynszu za wynajem lokali mieszkalnych, opierając się na uchwale nadzwyczajnego zgromadzenia wspólników. Spółka działała w duchu wsparcia polityki mieszkaniowej gminy, oferując mieszkania osobom o średnich dochodach oraz miejsca postojowe i lokale użytkowe. Decyzja o podwyżce spotkała się z niezadowoleniem części najemców, którzy zdecydowali się zakwestionować tę decyzję przed sądem.

Wnioskodawca zwrócił się z pytaniem, czy w świetle obowiązujących przepisów podatkowych, w sytuacji kiedy sprawa trafi do sądu, powinien on kontynuować wykazywanie przychodów zwolnionych z VAT według dotychczasowej stawki czynszu, aż do momentu uprawomocnienia się wyroku, i dopiero w przypadku wygranej, wykazać różnicę jako przychód zwolniony.

Stanowisko wnioskodawcy było jasne: należy stosować dotychczasowe stawki czynszu do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sądu, a następnie, w przypadku pozytywnego dla spółki wyroku, zastosować podwyższone stawki, wykazując różnicę jako przychód zwolniony z VAT.

Spółka nie ma podstaw do naliczania podwyższonych stawek VAT

Dyrektor KIS przychylił się do tej interpretacji, argumentując, że zgodnie z Ustawą o podatku od towarów i usług, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, a w przypadku sporów sądowych, do czasu uzyskania korzystnego rozstrzygnięcia, spółka nie ma podstaw do naliczania podwyższonych stawek. Dodatkowo, organ podatkowy zaznaczył, że korekta różnicy między podwyższonym a dotychczasowym czynszem powinna być dokonywana na bieżąco, w okresie uprawomocnienia się wyroku, zgodnie z zasadami korekt in plus.

"W związku z powyższym biorąc pod uwagę opisany we wniosku stan faktyczny/zdarzenie przyszłe i przywołane przepisy prawa, zgodzić się z Państwem należy, że do momentu uprawomocnienie się wyroku sądu powinni Państwo wykazywać jako podstawę opodatkowania sprzedaży zwolnionej z tytułu usług najmu kwotę czynszu w wysokości obowiązującej do 30 kwietnia 2023 r., ponieważ w związku z wystąpieniem najemców z pozwem do sądu o ustalenie zasadności podwyżki na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, dopiero po uprawomocnieniu się orzeczenia sądowego będą mieli Państwo prawo do ich dochodzenia w zmienionej podwyższonej wysokości. Natomiast w przypadku wygrania sporu sądowego, należna Państwu różnica pomiędzy podwyższoną a dotychczasową stawką czynszu za okres od momentu obowiązywania podwyższonych stawek do momentu uprawomocnienia się wyroku sądu, powinna być wykazana na bieżąco w rozliczeniu za okres, w którym wyrok się uprawomocni.

Bowiem w niniejszej sprawie korekta jest/będzie uzależniona od spełnienia warunku jakim jest wygranie przez Państwa sporu sądowego. Przyczyną korekty in plus nie będzie korygowanie błędów rachunkowych lub pomyłek lecz prawomocny wyrok sądu, który uzna podwyżkę wysokości czynszu za używanie lokalu za zasadną. Przy czym sąd może podwyżkę czynszu uznać w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia zmiany dotychczasowej wysokości stawki czynszu." - wskazał Dyrektor KIS. 

Podsumowanie

Podsumowując, Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła stanowisko podatnika, że do czasu uprawomocnienia się wyroku sądowego w sprawie podwyżki czynszu, przychody powinny być wykazywane według dotychczasowych stawek. W przypadku wygranej w sporze sądowym, różnica między stawkami jest przychodem zwolnionym z VAT i powinna być wykazana odpowiednio w pliku JPK_V7M. Taka interpretacja zapewnia zgodność z przepisami podatkowymi oraz respektuje prawa lokatorów i właścicieli nieruchomości.

Źródło: System Informacji Celno-Skarbowej EUREKA, https://eureka.mf.gov.pl/