Czy kwota otrzymana za naprawę wad mieszkania jest przychodem podlegającym opodatkowaniu?

Wady wykonawcze w mieszkaniu

Wnioskodawczyni zakupiła nieruchomość od dewelopera, po czym odkryła wady wykonawcze i zgłosiła je. Z braku działań dewelopera, sama przystąpiła do ich usuwania. Deweloper przelał jej określoną kwotę na pokrycie kosztów, pomniejszoną o sumę związaną z gazem propan-butan.

Wnioskodawczyni chciał dowiedzieć się, czy otrzymana kwota stanowi przychód podlegający opodatkowaniu oraz czy deweloper powinien wystawić informację PIT-11.

Podatniczka uważała, że otrzymana kwota nie jest przychodem, informacja PIT-11 jest bezpodstawna, a deweloper powinien skorygować fakturę sprzedaży nieruchomości.

Kwota na pokrycie kosztów stanowi przychód z innych źródeł

Organ uznał stanowisko kobiety za nieprawidłowe. Uznał, że otrzymana kwota stanowi przychód z innych źródeł, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, i powinna być uwzględniona w PIT-11. Wydatki wnioskodawczyni na naprawy stanowią koszty uzyskania przychodu, odliczane od otrzymanej kwoty.

"W związku z powyższym, Pani wydatki poniesione na usunięcie wad  będą stanowiły koszty uzyskania przychodu, które będzie mogła Pani uwzględnić w składanym zeznaniu podatkowym. Zatem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega wyłącznie ewentualna nadwyżka otrzymanej kwoty nad udokumentowanymi wydatkami podatnika  poniesionymi na samodzielne usunięcie wad." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Organ podatkowy poprawnie interpretuje przepisy prawa podatkowego, uznając otrzymaną kwotę za przychód. Wnioskodawczyni może odliczyć wydatki na naprawy jako koszty uzyskania przychodu, ale nadwyżka otrzymanej kwoty nad wydatkami podlega opodatkowaniu. Obowiązek wykazania kwoty w PIT-11 spoczywa na deweloperze, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych. Organ właściwie zastosował przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące gwarancji jakości, uznając kwotę za zwrot za naprawy wykonane przez wnioskodawczynię.

Źródło: Skutki podatkowe otrzymania zwrotu za usunięcie usterek w budynku mieszkalnym. - Interpretacja - 0113-KDIPT2-2.4011.589.2023.2.MK