Czy nabywając nieruchomość zwolnienie z PCC dotyczy obu małżonków?

dom, nabycie / Shutterstock

Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wnioskodawczyni nie spełnia warunków zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, ponieważ jej mąż wcześniej posiadał inną nieruchomość, co jest przeszkodą do skorzystania z przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwolnienia podatkowego.

Nabycie nieruchomości, a zwolnienie z PCC 

Wnioskodawczyni, która posiada rozdzielność majątkową (intercyzę) ze swoim mężem, planuje zakup domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej. Nabyty majątek zostanie podzielony na udziały ze względu na zawartą intercyzę. W przeszłości mąż podatniczki był właścicielem nieruchomości. Natomiast wnioskodawczyni, do tej pory nie byłaś współwłaścicielką lub właścicielką żadnej nieruchomości ani nie posiadała udziałów w majątku nieruchomościowym. Podatniczka zadała pytanie KIS czy będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od swoich udziałów w nieruchomości? Wnioskodawczyni argumentuje, że nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od swoich udziałów w nieruchomości.

KIS: brak zwolnienia od PCC przy zakupie nieruchomości przez małżonków

Według oceny KIS, przedstawione stanowisko przez podatniczkę jest błędne. Organ podatkowy zaznaczył, że zwolnienie z PCC w przypadku zakupu domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej nie może zostać zastosowane, ponieważ jeden z kupujących (mąż wnioskodawczyni) posiadał już wcześniej nieruchomość. W związku z tym, zwolnienie z podatku PCC jest niemożliwe, ponieważ nie są spełnione kryteria zwolnienia przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC. 

Organ podatkowy stwierdził, że obowiązek zapłaty PCC ciąży na kupującym nieruchomość. Jednak istnieją zwolnienia z podatku, na przykład przy zakupie praw do nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie posiadała wcześniej innych praw do nieruchomości lub udziałów w nich, pod warunkiem że udział ten nie przekracza 50% i został nabyty drogą dziedziczenia. KIS wyjaśniła, że zgodnie z przepisem art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to, że obie osoby nabywające nieruchomość (w tym przypadku małżonkowie) nie miały wcześniej prawa własności ani udziału w nieruchomości. Organ podkreślił, że w przypadku, gdy mąż wnioskodawczyni posiadał wcześniej nieruchomość, zwolnienie nie ma zastosowania. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 21 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.203.2023.1.PB

Podatki
Czy wydatki na festyn mogą być uznane za koszty uzyskania przychodów w ramach polityki CSR?
20 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wyjaśniła, że wydatki poniesione na organizację festynu nie mogą stanowić kosztów uzyskania przychodów jako element polityki CSR, ponieważ z wniosku nie wynika, aby spółka prowadziła taką formalną politykę. Samo powołanie się na społeczną odpowiedzialność biznesu nie jest wystarczające do uznania tych wydatków za koszty podatkowe.

Czy przesłanie faktury elektronicznej przez aplikację mobilną jest równoznaczne z jej wydaniem nabywcy?
19 sie 2024

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że przesyłanie faktury elektronicznej w formacie PDF przez aplikację mobilną na adres e-mail nabywcy, który wyraził na to zgodę, jest równoznaczne z jej wydaniem. Taka forma dostarczenia dokumentu spełnia wymogi prawne określone w ustawie o podatku od towarów i usług.

Czy wydatki na gadżety reklamowe można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?
14 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że wydatki na zakup gadżetów reklamowych, przekazywanych nieodpłatnie odbiorcom, mogą zostać uznane za koszty reklamowe. Takie wydatki mogą być zaliczone do pośrednich kosztów uzyskania przychodów, potrącalnych w dacie ich poniesienia zgodnie z art. 15 ust. 4d ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Czy darowizna miejsca postojowego od siostry jest zwolniona z opodatkowania?
13 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że darowizna miejsca postojowego od siostry, pochodzącego z majątku wspólnego małżonków, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. W związku z tym, obdarowany nie jest zobowiązany do zgłoszenia tego nabycia do urzędu skarbowego, pod warunkiem, że darowizna zostanie udokumentowana aktem notarialnym.

Czy usługi świadczone w aptece w zakresie opieki farmaceutycznej są zwolnione od podatku VAT?
12 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że usługi świadczone w aptekach, takie jak szczepienia, konsultacje, przeglądy lekowe, indywidualne plany opieki, badania diagnostyczne i wystawianie recept, są zwolnione od podatku VAT. Zwolnienie to przysługuje, ponieważ usługi te są świadczone przez osoby wykonujące zawód medyczny i mają na celu profilaktykę oraz poprawę zdrowia pacjentów.

Czy korzystanie z samochodu służbowego przez prezesa zarządu podlega opodatkowaniu?
09 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że przekazanie samochodu służbowego prezesowi zarządu do użytku, w tym w celu dojazdu z miejsca zamieszkania do pracy, nie generuje przychodu z tytułu nieodpłatnych świadczeń. W związku z tym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Czy brak pełnych danych darczyńcy uniemożliwia opodatkowanie darowizny?
09 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że nie jest przeszkodą opodatkowania to, że osoba obdarowana nie jest w stanie zweryfikować wszystkich danych darczyńcy. Istotny jest fakt otrzymania od konkretnej osoby (znanej z imienia i nazwiska) darowizny, która przekracza kwotę wolną od opodatkowania, a więc darowizny, którą należy opodatkować i wykazać w zeznaniu SD-3.

Czy otrzymanie kodu rabatowego powoduje powstanie przychodu podatkowego?
08 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że otrzymanie lub realizacja kodu rabatowego przez klientów nie powoduje powstania przychodu podatkowego. Oznacza to, że w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, takie zdarzenia są neutralne podatkowo i nie generują obowiązku wystawienia PIT-11 ani pobrania zaliczki na podatek dochodowy.

Czy sprzedaż wysyłkowa przez internet wymaga prowadzenia ewidencji sprzedaży na kasie fiskalnej?
07 sie 2024

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że spółka prowadząca sprzedaż wysyłkową przez internet może skorzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży na kasie fiskalnej. Warunkiem jest spełnienie określonych przepisami wymogów, w tym realizacja dostaw w systemie wysyłkowym i pełna zapłata za towar dokonana za pośrednictwem banku.

Jaką stawką ryczałtu opodatkowane są usługi instalacji maszyn przemysłowych, sprzętu i wyposażenia?
06 sie 2024

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że przychody osiągane przez podatnika w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej z tytułu świadczonych usług sklasyfikowanych pod kodem PKWiU 33.20.60.0 – Usługi instalowania systemów do sterowania procesami przemysłowymi podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych przy zastosowaniu stawki w wysokości 8,5%.

pokaż więcej
Proszę czekać...