Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wnioskodawczyni nie spełnia warunków zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, ponieważ jej mąż wcześniej posiadał inną nieruchomość, co jest przeszkodą do skorzystania z przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwolnienia podatkowego.
- Nabycie nieruchomości, a zwolnienie z PCC
- KIS: brak zwolnienia od PCC przy zakupie nieruchomości przez małżonków
Nabycie nieruchomości, a zwolnienie z PCC
Wnioskodawczyni, która posiada rozdzielność majątkową (intercyzę) ze swoim mężem, planuje zakup domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej. Nabyty majątek zostanie podzielony na udziały ze względu na zawartą intercyzę. W przeszłości mąż podatniczki był właścicielem nieruchomości. Natomiast wnioskodawczyni, do tej pory nie byłaś współwłaścicielką lub właścicielką żadnej nieruchomości ani nie posiadała udziałów w majątku nieruchomościowym. Podatniczka zadała pytanie KIS czy będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od swoich udziałów w nieruchomości? Wnioskodawczyni argumentuje, że nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od swoich udziałów w nieruchomości.
KIS: brak zwolnienia od PCC przy zakupie nieruchomości przez małżonków
Według oceny KIS, przedstawione stanowisko przez podatniczkę jest błędne. Organ podatkowy zaznaczył, że zwolnienie z PCC w przypadku zakupu domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej nie może zostać zastosowane, ponieważ jeden z kupujących (mąż wnioskodawczyni) posiadał już wcześniej nieruchomość. W związku z tym, zwolnienie z podatku PCC jest niemożliwe, ponieważ nie są spełnione kryteria zwolnienia przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.
Organ podatkowy stwierdził, że obowiązek zapłaty PCC ciąży na kupującym nieruchomość. Jednak istnieją zwolnienia z podatku, na przykład przy zakupie praw do nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie posiadała wcześniej innych praw do nieruchomości lub udziałów w nich, pod warunkiem że udział ten nie przekracza 50% i został nabyty drogą dziedziczenia. KIS wyjaśniła, że zgodnie z przepisem art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to, że obie osoby nabywające nieruchomość (w tym przypadku małżonkowie) nie miały wcześniej prawa własności ani udziału w nieruchomości. Organ podkreślił, że w przypadku, gdy mąż wnioskodawczyni posiadał wcześniej nieruchomość, zwolnienie nie ma zastosowania.