Czy Gmina Miejska może skorzystać ze zwolnienia z VAT dla sprzedaży niezabudowanego terenu?

• Gmina właścicielem nieruchomości 
• Zwolnienie z VAT 
• Podsumowanie

Gmina właścicielem nieruchomości 

Pewna Gmina Miejska jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Jest właścicielem nieruchomości, która składa się z działki o powierzchni 0,0414ha. Na tej działce znajduje się garaż - blaszak, który nie jest trwale związany z gruntem, oraz fundament budynku. Działka jest w dzierżawie, a garaż jest własnością dzierżawcy. Teren, na którym znajduje się działka, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ani nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i decyzja o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. 

Gmina planuje sprzedać te nieruchomość. W związku z tym, powstało pytanie: Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości można traktować jako sprzedaż terenu niezabudowanego korzystającego ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług? 

Zwolnienie z VAT 

Zgodnie z interpretacją Dyrektora KIS, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości można traktować jako sprzedaż terenu niezabudowanego korzystającego ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

 Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Przedmiotowy teren można uznać za teren niezabudowany, który nie jest terenem budowlanym zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Obiekty znajdujące się na gruncie, takie jak garaż i fundament budynku, nie spełniają kryteriów budowli i budynków określonych w ustawie prawo budowlane, dlatego można uznać teren za niezabudowany.

"Mając zatem na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz przywołane przepisy prawa należy stwierdzić, że niezabudowana działka nr 1 nie jest terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy. Tym samym dostawa ww. działki nr 1 będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Z interpretacji wynika, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przez Gminę Miejską można traktować jako sprzedaż terenu niezabudowanego, korzystającego ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że Gmina nie będzie zobowiązana do płaconia VAT od tej transakcji. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 24 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.414.2023.2.PRP