Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Co z obowiązkiem w VAT?

• VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
• Obowiązek naliczenia i odprowadzenia należnego podatku w przypadku sprzedaży w drodze licytacji prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
• Podsumowanie

VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości

Podmiot prowadzący postępowanie egzekucyjne przeciwko Dłużnikowi – (…) Sp. z o.o. (…) zwrócił się do Komornika Sądowego z wnioskiem dotyczącym zobowiązania do odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Komornik podjął szereg czynności mających na celu ustalenie, czy w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji powstanie obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT. Po przeprowadzeniu analizy dokumentów i korespondencji, komornik nie był w stanie jednoznacznie ustalić, czy sprzedaż nieruchomości będzie wiązała się z obowiązkiem naliczenia podatku VAT.

Obowiązek naliczenia i odprowadzenia należnego podatku w przypadku sprzedaży w drodze licytacji prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej

Komornik Sądowy skonsultował się z KIS w celu uzyskania interpretacji przepisów podatkowych. Organ odpowiadał, że na podstawie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług nie można jednoznacznie określić, czy w przypadku skutecznej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta, powstanie obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT. Ustalenia dokonane przez komornika w toku postępowania nie wskazują na zaistnienie przesłanek zwolnienia od podatku.

Podsumowanie

Wynikające z interpretacji organu skarbowego wnioski dla pytającego są takie, że w przypadku skutecznej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta, istnieje obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT w wysokości 23% od kwoty uzyskanej podczas licytacji. Organ administracji skarbowej nie mógł jednoznacznie określić, czy sprzedaż nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT, dlatego zalecał dokładne rozliczenie podatku zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 6 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.295.2023.2.AMA