Czy przychody z wynajmu nieruchomości wcześniej wykorzystywanej w działalności gospodarczej podlegają opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

• Stan faktyczny:
• Odpowiedź KIS 
• Podsumowanie:

Stan faktyczny:

Wnioskodawca, będący osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości w formie krótkoterminowego najmu, zwrócił się do Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z zapytaniem dotyczącym kwalifikacji podatkowej przychodów z wynajmu nieruchomości. Wnioskodawca przeniósł nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego i chciał ustalić, czy przychody z dalszego wynajmu tych nieruchomości będą nadal kwalifikowały się jako przychody z najmu prywatnego, a tym samym podlegać opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Ponadto, Wnioskodawca planował zakup innego lokalu użytkowego do majątku prywatnego i wynajem tego lokalu jako najem prywatny, stąd miał wątpliwości, czy przychody z tego najmu także będą kwalifikować się jako przychody z najmu prywatnego i podlegać opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Odpowiedź KIS 

KIS ustosunkowało się do przedstawionych przez Wnioskodawcę wątpliwości i podał swoje stanowisko w odpowiedzi na zadane pytania. Zgodnie z odpowiedzią organów, przychody z wynajmu nieruchomości po przesunięciu ich do majątku prywatnego nadal mogą być traktowane jako przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, o ile spełniają kryteria wynikające z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

W odniesieniu do planowanego zakupu innego lokalu użytkowego, organy administracji skarbowej stwierdziły, że przychody z wynajmu tego lokalu również mogą kwalifikować się jako przychody z najmu prywatnego i podlegać opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, pod warunkiem, że spełnione zostaną warunki określone w przepisach.

Podsumowanie:

Wynik interpretacji organów administracji skarbowej jest korzystny dla Wnioskodawcy, ponieważ jego przychody z wynajmu nieruchomości mogą nadal być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego, a tym samym być opodatkowane na zasadach wynikających z ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Ponadto, w przypadku planowanego zakupu innego lokalu użytkowego do wynajmu, również przewiduje się możliwość opodatkowania takich przychodów na zasadach zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, pod warunkiem spełnienia określonych warunków prawnych. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 28 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.345.2023.1.MC