Czy wydatek na działkę budowlaną przed sprzedażą mieszkania może kosztem podatkowym na cele mieszkaniowe?

• Wydatek na zakup działki budowlanej jako wydatek na cele mieszkaniowe
• KIS: Do ulgi konieczne jest spełnienie dwóch warunków

Wydatek na zakup działki budowlanej jako wydatek na cele mieszkaniowe

Osoba fizyczna zadała pytanie KIS dotyczące chronologii zdarzeń w kontekście uznanego wydatku na zakup działki budowlanej jako wydatek na cele mieszkaniowe. Pytający zakupił działkę budowlaną w styczniu 2021 roku i rozpoczął budowę domu jednorodzinnego, mając na celu zamieszkanie. Następnie, w marcu tego roku, sprzedał mieszkanie, które wcześniej nabył w drodze darowizny. Podatnik zapytał, czy może uznać wydatek na działkę budowlaną z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, mimo że wydatek ten miał miejsce wcześniej niż sprzedaż mieszkania. Chodziło o możliwość skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

KIS: Do ulgi konieczne jest spełnienie dwóch warunków

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, do zastosowania ulgi konieczne jest spełnienie dwóch warunków: sprzedaż nieruchomości musi nastąpić przed poniesieniem wydatku na cele mieszkaniowe oraz wydatek ten musi zostać poniesiony nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Dyrektor KIS podkreślił, że chronologia zdarzeń ma kluczowe znaczenie. Wydatek na cele mieszkaniowe musi nastąpić po sprzedaży nieruchomości. W przypadku wnioskodawcy, wydatek na zakup działki budowlanej nastąpił przed sprzedażą mieszkania, co uniemożliwia skorzystanie ze zwolnienia.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 14 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.325.2023.2.SN