Opodatkowanie najmu prywatnego ryczałtem

• Wynajem krótkoterminowy jako najem prywatny: czy należy opodatkować?
• Jak KIS interpretuje opodatkowanie najmu prywatnego ryczałtem

Wynajem krótkoterminowy jako najem prywatny: czy należy opodatkować?

Wnioskodawczyni jest właścicielką lokalu mieszkalnego, który nie jest wprowadzony do ewidencji środków trwałych ani wartości niematerialnych i prawnych w działalności gospodarczej. W kwietniu 2023 r. rozpoczęła wynajem części lokalu o powierzchni ok. 60 m2 w ramach wynajmu krótkoterminowego jako osoba prywatna. Klientów do wynajmu poszukuje za pośrednictwem portalu internetowego.

Wnioskodawczyni zapytała, czy prawidłowo traktuje formę wynajmu krótkoterminowego jako najem prywatny, podlegający opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stawką 8,5%. Wnioskodawczyni uważa, że ma prawo traktować wynajem jako tzw. wynajem prywatny bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej w tym zakresie.

Jak KIS interpretuje opodatkowanie najmu prywatnego ryczałtem

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni jest prawidłowe. Zgodnie z interpretacją, najem może być traktowany jako odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów, choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej. W przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości zaliczanejest do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Jednakże, w przypadku wnioskodawczyni, lokal nie jest wprowadzony do ewidencji środków trwałych ani wartości niematerialnych i prawnych w działalności gospodarczej. W związku z tym, wynajem tego lokalu może być traktowany jako odrębne źródło przychodów, a nie jako część działalności gospodarczej.

Dyrektor KIS podkreśla, że zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, osoby fizyczne osiągające przychody z najmu, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna, osiągająca przychody z najmu, ma zatem prawo do opodatkowania tych przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stawką 8,5%.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 15 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.309.2023.1.HJ