Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że przychody uzyskane ze sprzedaży wybudowanych domów jednorodzinnych, jako przychody z działalności wytwórczej podlegają opodatkowaniu stawką 5,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, określoną w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Przychody ze sprzedaży domów jednorodzinnych
Wnioskodawczyni w listopadzie 2018 r. zakupiła grunt w celu wybudowania na nim domów jednorodzinnych przeznaczonych do sprzedaży. Rozpoczęła czynności związane z uzgodnieniem zagospodarowania terenu i zaprojektowania domów, uzyskała pozwolenia na budowę i we własnym zakresie rozpoczęła inwestycje. Większość prac wykonanych podczas budowy domów odbyła się tzw. sposobem gospodarczym, angażując wysiłek własny kobiety oraz zatrudnionych pracowników. Wszystkie materiały potrzebne do realizacji inwestycji zostały nabyte przez podatniczkę. Nieruchomości te nie są środkami trwałymi w jej działalności. Aktualnie wnioskodawczyni jest na etapie poszukiwania potencjalnych nabywców.
Kobieta była zdania, że do opodatkowania przychodów ze zbycia wytworzonych budynków mieszkalnych wraz z gruntem, prawidłową stawką ryczałtu będzie stawka w wysokości 5,5%. Argumentowała, że uzyskany przychód jest przychodem z działalności wytwórczej. Jednakże w celu utwierdzenia się w swoim przekonaniu podatniczka zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy stanowisko, które przedstawiła, jest prawidłowe.
KIS: prawidłowa stawka ryczałtu wynosi 5,5%
Dyrektor KIS uznał przedstawione stanowisko za prawidłowe i potwierdził, że przychody ze sprzedaży wybudowanych domów jednorodzinnych, jako przychody z działalności wytwórczej podlegają opodatkowaniu stawką 5,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Organ podatkowy uzasadnił swoją interpretację, odwołując się do odpowiednich przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zwrócił uwagę na definicję działalności wytwórczej. Wyjaśnił, że o zakwalifikowaniu działalności gospodarczej do działalności wytwórczej decyduje przede wszystkim końcowy efekt tej działalności, tj. powstanie z zakupionych, czy wytworzonych materiałów nowego wyrobu. Wyrób ten ma być nowy.
Po szczegółowej analizie stanu faktycznego sprawy oraz konkretnych przepisów prawa KIS stwierdziła, że w przedmiotowym przypadku działalność wnioskodawczyni, polegająca na budowie domów jednorodzinnych na własnym gruncie i oferowaniu ich do sprzedaży, kwalifikuje się jako działalność wytwórcza. Organ podkreślił, że przychody z tej działalności, jako działalności wytwórczej podlegają opodatkowaniu 5,5% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
„Przedstawiony opis sprawy potwierdza, że prowadzi Pani proces wytwórczy – budowę na własnym gruncie domów jednorodzinnych, które będzie oferowała do sprzedaży. Biorąc zatem pod uwagę powołane przepisy prawa, stwierdzić należy, że przychody uzyskane przez Panią ze sprzedaży wybudowanych domów jednorodzinnych, jako przychody z działalności wytwórczej, będą podlegały opodatkowaniu stawką 5,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, określoną w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne” - podsumował organ.