Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że wynajem lokali mieszkalnych, wycofanych z działalności gospodarczej i przeniesionych do majątku prywatnego, może zostać opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5% do osiągnięcia przychodu w wysokości 100.000 zł oraz 12,5% po przekroczeniu tej kwoty.
Opodatkowanie wynajmu lokali po wycofaniu z działalności gospodarczej
Wnioskodawca, prowadził działalność gospodarczą, koncentrując się głównie na wynajmie lokali użytkowych i mieszkalnych. Przedsiębiorca, planował wycofać lokale mieszkalne z działalności gospodarczej i przekazać je do swojego majątku prywatnego.
Podatnik chciał się dowiedzieć, czy po wycofaniu lokali mieszkalnych z działalności gospodarczej i przeniesieniu ich do majątku osobistego, przychody z ich wynajmu mogą być opodatkowane 8,5% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych do osiągnięcia przychodu 100.000 zł i 12,5% stawką po jego przekroczeniu.
Wnioskodawca był zdania, że przeniesienie lokali mieszkalnych do majątku osobistego powinno umożliwić opodatkowanie przychodów z ich najmu zgodnie z zasadami podatku ryczałtowego.
Stanowisko organu podatkowego
KIS zgodziła się ze stanowiskiem wnioskodawcy. Organ podatkowy wyjaśnił, że podatnik ma prawo decydować, czy składniki majątku chce powiązać z działalnością gospodarczą czy traktować jako majątek prywatny.
W uzasadnieniu zawartym w interpretacji indywidualnej, KIS powołała się na przepisy prawa i orzecznictwo zgodnie z którymi, przychody z wynajmu mogą być opodatkowane jako przychody z najmu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pod warunkiem, że nie stanowią one składnika majątku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Organ podatkowy potwierdził, że po wycofaniu lokali mieszkalnych z działalności gospodarczej i traktowaniu ich jako część majątku prywatnego, przychody z ich wynajmu mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym, w oparciu o zasady określone w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osób fizycznych, czyli stawką 8,5% do przychodu 100.000 zł i 12,5% po przekroczeniu tej kwoty.