Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) przychody z wynajmu prywatnego nieruchomości użytkowej stanowią źródło przychodów, które podlega opodatkowaniu na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego.
Wynajem myjni oraz placu a ryczałt
Wnioskodawcą jest podatnik, który jest przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą od 10 grudnia 2014 r. Jest on również czynnym podatnikiem VAT. W trakcie prowadzenia swojej działalności wybudował myjnię samochodową, która znajduje się obok placu, który wynajmuje spółce. Podatnik odliczał podatek VAT od zakupów związanych z budową myjni, utwardzeniem placu i jego ogrodzeniem. Jednak w ostatnim czasie w niedużej odległości od myjni powstała stacja benzynowa z myjnią samochodową, co ograniczyło możliwość rozwoju i rentowność myjni podatnika. W związku z tym, podatnik planuje zamknąć swoją indywidualną działalność gospodarczą i wynająć myjnię oraz plac spółce. Myjnia i plac zostaną wycofane z działalności gospodarczej podatnika i zostaną wynajęte w ramach najmu prywatnego.
Wnioskodawca skierował pytanie do KIS czy po zamknięciu działalności gospodarczej i wycofaniu myjni oraz placu z ewidencji środków trwałych, można opodatkować przychody z ich wynajmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podatnik jest zdania, że istnieje możliwość opodatkowanie wynajmu ryczałtem.
KIS: wynajem myjni i placu należy opodatkować ryczałtem
Według oceny KIS, zaprezentowane stanowisko przez wnioskodawcę było prawidłowe. Organ stwierdził, że zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody z wynajmu nieruchomości użytkowej na zasadach najmu prywatnego opodatkowuje się na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. KIS stwierdziła, że w przypadku wycofania nieruchomości z działalności gospodarczej i wynajmu jako najem prywatny, nieruchomości nie stanowią składników majątku związanego z działalnością gospodarczą, a umowy najmu nie są zawierane w ramach działalności gospodarczej.
KIS podkreśliła, że przychody z tytułu wynajmu prywatnego nieruchomości użytkowej stanowią źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dlatego też mogą być opodatkowane na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.