Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że sprzedaż nieruchomości położonej na terenie Białorusi przez osobę mającą miejsce stałego zamieszkania w Polsce jest opodatkowana na Białorusi – zgodnie z art. 13 ust. 1 umowy w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku zawartej pomiędzy Polską a Białorusią.
- Sprzedaż nieruchomości na Białorusi a opodatkowanie w Polsce
- Sprzedaż nieruchomości na Białorusi nie podlega opodatkowaniu w Polsce
Sprzedaż nieruchomości na Białorusi a opodatkowanie w Polsce
Wnioskodawca jest obywatelem Republiki Białorusi, który na stałe opuścił ten kraj wraz z rodziną w czerwcu 2021 r. Nie zamierza już nigdy wracać do ojczystego kraju. Od czerwca 2021 r. mieszka w Polsce z zamiarem stałego pobytu, gdzie pracuje. Mężczyzna wraz z żoną 2017 r. kupili nieruchomość na Białorusi, która stanowi majątek wspólny małżonków. Małżeństwo zamierza sprzedać nieruchomość. Wnioskodawca oświadczył, że nie prowadzi działalności gospodarczej, a co za tym idzie, nieruchomość nie stanowi majątku związanego z działalnością gospodarczą, ani majątku wchodzącego w skład przedsiębiorstwa. Zainteresowany jest zdania, że z tytułu sprzedaży nieruchomości na terenie Białorusi nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w Polsce.
Jednakże w celu utwierdzenia się w przekonaniu zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy z tytułu sprzedaży nieruchomości na terenie Białorusi, będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.
Sprzedaż nieruchomości na Białorusi nie podlega opodatkowaniu w Polsce
Według interpretacji Dyrektora KIS, sprzedaż nieruchomości na Białorusi przez wnioskodawcę, który ma miejsce zamieszkania w Polsce, podlega opodatkowaniu tylko na Białorusi. Organ odwołuje się do umowy między Rządem Polski a Rządem Białorusi w sprawie unikania podwójnego opodatkowania, zgodnie z którą zyski z przeniesienia własności majątku nieruchomego podlegają opodatkowaniu w państwie, w którym nieruchomość jest położona.
"W przypadku sprzedaży nieruchomości położonej na terytorium Białorusi, zyski z przeniesienia własności majątku nieruchomego podlegają opodatkowaniu w państwie, w którym położona jest nieruchomość. Innymi słowy, w przypadku sprzedaży nieruchomości położonej na terenie Białorusi przez osobę mającą miejsce stałego zamieszkania w Polsce, sprzedaż ta jest opodatkowana na Białorusi – zgodnie z art. 13 ust. 1 umowy w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku zawartej pomiędzy Polską a Białorusią" - wskazał organ.
W konsekwencji, sprzedaż nieruchomości położonej na terenie Białorusi stosownie do art. 13 ust. 1 umowy między Rządem Rzeczypospolitej Polskiej a Rządem Republiki Białorusi w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku podlega opodatkowaniu tylko na Białorusi. Powyższe oznacza, że wnioskodawca nie ma w Polsce obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości.