Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, a wartość nabywanego udziału powinna być pomniejszona o część hipoteki przypisaną udziałowi, niezależnie od faktycznych kosztów spłaty kredytu przez wnioskodawcę.
- Hipoteka, a podatek od nieodpłatnego zniesienia współwłasności
- KIS: zniesienie współwłasności nieruchomości podlega opodatkowaniu
Hipoteka, a podatek od nieodpłatnego zniesienia współwłasności
W 2004 r. podatnik wraz ze swoją ówczesną partnerką nabył mieszkanie na kredyt hipoteczny. Oboje stali się współwłaścicielami nieruchomości. Po rozstaniu, partnerka opuściła mieszkanie, nie partycypując w kosztach utrzymania ani w spłacie rat kredytu. Obecnie podatnik jest jedynym dłużnikiem kredytowym. Wspólnie z partnerką chcą dokonać nieodpłatnego zniesienia współwłasności, gdzie partnerka zgadza się na przekazanie całego udziału w nieruchomości podatnikowi. Wnioskodawca zadał pytanie KIS czy hipoteka stanowi ciężar, który pomniejsza podstawę opodatkowania w przypadku nabycia udziału w nieruchomości tytułem nieodpłatnego zniesienia współwłasności?
Podatnik jest zdania, że hipoteka na lokalu stanowi ciężar w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn. Zdaniem wnioskodawcy, podstawę opodatkowania w przypadku nabycia udziału w nieruchomości poprzez nieodpłatne zniesienie współwłasności należy pomniejszyć o wartość hipoteki.
KIS: zniesienie współwłasności nieruchomości podlega opodatkowaniu
Według oceny KIS, zaprezentowane stanowisko przez wnioskodawcę jest nieprawidłowe. Zdaniem organu podatkowego, nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Wartość nieruchomości, która zostanie nabyta w wyniku zniesienia współwłasności, powinna być pomniejszona o część kwoty hipoteki, która przypada na przenoszony udział. Organ uznał, że hipoteka na nieruchomości stanowi obciążenie, które można zaliczyć do długów i ciężarów, zgodnie z przepisami ustawy o podatku od spadków i darowizn.
KIS zaznaczyła, że choć wnioskodawca pokrywa koszty spłaty kredytu hipotecznego i jest jedynym dłużnikiem po zakończeniu związku z byłą partnerką, to dla celów podatku od spadków i darowizn jest brana pod uwagę tylko wartość udziału i przypisana mu część hipoteki, a nie faktyczne zobowiązania i koszty spłaty kredytu.