Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT) i z tego powodu jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości: VAT czy podatek od czynności cywilnoprawnych?
Spółka jest inwestorem, zainteresowanym nabyciem praw do nieruchomości gruntowej pod inwestycję magazynowo - produkcyjną wraz z zapleczem socjalno-biurowym oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i towarzyszącą. Właściciel działki, który nabył ją w drodze dziedziczenia, nie jest podatnikiem VAT i nie używał nieruchomości w celach gospodarczych ani rolnych. Spółka chciała się dowiedzieć, czy sprzedaż tej nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? W ocenie wnioskodawcy, sprzedaż działki nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, lecz podatkiem od towarów i usług.
Stanowisko organu podatkowego
KIS zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy, że sprzedaż nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem VAT i wskutek tego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Uzasadnienie tego stanowiska opiera się na odpowiednich przepisach prawa, w tym ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli transakcja nieruchomości jest opodatkowana VAT lub przynajmniej jedna ze stron transakcji jest zwolniona z tego podatku, to umowa sprzedaży jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
W konkluzji, organ podatkowy potwierdził, że planowana transakcja sprzedaży nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a nie podatkiem od czynności cywilnoprawnych.