Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wyjaśnił, że wynajem lokalu mieszkalnego realizowany na cele mieszkaniowe na rzecz osób fizycznych, realizowany we własnym imieniu i na własny rachunek, podlega zwolnieniu z opodatkowania od podatku od towarów i usług (VAT).
- Wynajem lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe a VAT
- Wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe zwolniony z VAT
Wynajem lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe a VAT
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w formie dwuosobowej spółki cywilnej i jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Podatnik jest właścicielem lokalu, który stanowi samodzielny lokal mieszkalny. Wnioskodawca zamierza zawierać z osobami fizycznymi umowy najmu lokalu na cele mieszkaniowe. Zgodnie z umową najmu, lokal będzie mógł być wykorzystywany wyłącznie we własnych celach mieszkaniowych. Wynajem lokalu o charakterze mieszkalnym będzie dokonywany przez wnioskodawcę we własnym imieniu i na własny rachunek.
Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy w przypadku wynajmu przez niego lokalu dla osoby fizycznej, z przeznaczeniem na najem wyłącznie na cele mieszkaniowe najemców będących osobami fizycznymi, może, jako czynny podatnik VAT, zastosować zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe zwolniony z VAT
Dyrektor KIS potwierdził, że w kontekście przedstawionego stanu faktycznego, wynajem lokalu mieszkalnego przeznaczonego wyłącznie dla osób fizycznych na cele mieszkaniowe, realizowany we własnym imieniu i na własny rachunek, kwalifikuje się do zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Za kluczowe kryteria spełniające warunki do skorzystania z ww. zwolnienia organ podatkowy uznał:
- charakter lokalu, jako mieszkalny,
- przeznaczenie wynajmu na realizację celów mieszkaniowych osób fizycznych,
- wynajem realizowany we własnym imieniu oraz na własny rachunek.
W związku z powyższym, w przypadku spełnienia wskazanych przesłanek, wynajem lokalu będzie podlegać zwolnieniu z VAT. Tym samym, wnioskodawca, będący czynnym podatnikiem VAT, ma prawo skorzystać z tego zwolnienia w opisanej sytuacji.