Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż nieruchomości rolnej, będącej częścią gospodarstwa rolnego, jest zwolniona z podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT.
Sprzedaż nieruchomości rolnej a prawo do zwolnienia z podatku CIT
Wnioskodawca, spółka komandytowa specjalizująca się w wytwarzaniu energii elektrycznej, posiada gospodarstwo rolne o obszarze ponad 168 ha. Spółka w 2022 roku zawarła umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości rolnej o powierzchni ponad 6 ha z rolnikiem, który wcześniej dzierżawił to grunty. Nieruchomość została nabyta w 2013 roku, następnie była dzierżawiona od 2017 roku i wykorzystywana wyłącznie do wykonywania działalności rolniczej.
Czy dochód ze sprzedaży wspomnianej nieruchomości rolnej, będącej częścią gospodarstwa rolnego, jest zwolniony z podatku CIT? Wnioskodawca uważa, że sprzedaż tej nieruchomości rolnej podlega zwolnieniu z podatku CIT. Argumentuje, że spełnione są wszystkie warunki zwolnienia, m.in. że grunt był wykorzystywany wyłącznie do celów rolniczych, a fakt dzierżawy tego gruntu nie wpływa na kwalifikację do zwolnienia.
Stanowisko organu podatkowego
KIS potwierdziła stanowisko wnioskodawcy, uznając, że sprzedaż nieruchomości rolnej, będącej częścią gospodarstwa rolnego, jest zwolniona z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT. Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy CIT: "wolne od podatku są dochody z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości lub udziału w nieruchomości, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży, jeżeli sprzedaż ta następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości lub udziału w nieruchomości." W związku z tym, że zostały wszystkie warunki zostały spełnione, wnioskodawca może być pewny, że dochód uzyskany ze sprzedaży opisanej nieruchomości będzie zwolniony z podatku CIT, co potwierdza organ podatkowy.