Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę, na które nie zostaną poniesione nakłady na ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej lokalu, podlega zwolnieniu od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę, a VAT
Spółka z o.o. nabywa lokale mieszkalne od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Te lokale, nabyte przez osoby fizyczne, pochodziły pierwotnie od dewelopera. Przy nabywaniu ww. lokali spółce nie przysługuje prawo do odliczenia VAT z racji, że są one nabywane od podmiotów niebędących podatnikami VAT. W trakcie posiadania nabytych lokali spółka nie ponosi wydatków na ulepszenie, których wartość przekracza 30% wartości początkowej lokalu. Czas pomiędzy pierwszym oddaniem do użytkowania lokalu, a jego późniejszą dostawą nie przekracza 2 lat.
Zdaniem spółki przy sprzedaży prawa własności do opisanych w stanie faktycznym lokali, z racji na brak prawa do odliczenia VAT przy nabyciu tych nieruchomości oraz nieponoszenia w okresie posiadania tych nieruchomości wydatków stanowiących ulepszenie w rozumieniu ustawy o podatkach dochodowych, przysługuje jej prawo do zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Spółka wyklucza przy tym zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, ze względu na nie upłynięcie 2-letniego okresu od momentu pierwszego zasiedlenia nieruchomości, czy też w stosunku do niektórych nieruchomości jeszcze przed ich pierwszym zasiedleniem.
Zainteresowana zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy stanowisko, które przedstawiła, jest prawidłowe.
KIS: spółka ma prawo skorzystać ze zwolnienia z VAT
Dyrektor KIS zwrócił uwagę, że w przypadku dostawy lokali, gdzie czas pomiędzy pierwszym oddaniem do użytkowania a planowaną sprzedażą nie przekracza dwóch lat, brak jest możliwości skorzystania ze zwolnienia z VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W sytuacji, gdy lokal jest sprzedawany przed pierwszym zasiedleniem, także nie znajduje zastosowania zwolnienie na podstawie ww. przepisu, gdyż transakcja następuje w ramach pierwszego zasiedlenia, zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 14 tejże ustawy.
Organ podatkowy wskazał, że w przedmiotowej sprawie dostawa lokali będzie mogła skorzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, z uwagi na to, że spółka wskazała przy nabyciu ww. lokali, nie przysługiwało jej prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz nie będzie ponosiła wydatków na ich ulepszenie, których wartość przekraczałaby 30% wartości początkowej nabytego lokalu.
Z uwagi na to, że spółka spełniła warunki określone ww. uregulowaniu i ma możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku, Dyrektor KIS potwierdził prawidłowość przedstawionego przez nią stanowiska.