Krajowa Informacja Skarbowa w swojej interpretacji wyjaśniła, że przeniesienie na wnioskodawcę udziału w nieruchomości w zamian za odstąpienie od egzekwowania należności z tytułu bezumownego korzystania z tej nieruchomości skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Współwłasność nieruchomości a ugoda sądowa
Wnioskodawca, jako współwłaściciel 5/6 udziału w lokalu mieszkalnym, dążył do zniesienia współwłasności z posiadającą 1/6 udziału siostrą. W wyniku postępowania sądowego zawarto ugodę, w ramach której siostra przeniosła swój udział na rzecz wnioskodawcy. Za tę transakcję wnioskodawca zrzekł się egzekwowania od niej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z jego udziału w nieruchomości.
W związku z powyższą sytuacją, wnioskodawca postawił dwa pytania:
- Czy taka operacja jest uważana za odpłatne czy nieodpłatne nabycie udziału w nieruchomości?
- Czy równowartość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z udziału w lokalu mieszkalnym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli została skompensowana poprzez przeniesienie udziału w nieruchomości?
Odpowiedź organu podatkowego
W świetle przepisów prawa, Krajowa Informacja Skarbowa stwierdziła, że przeniesienie na wnioskodawcę udziału w nieruchomości w zamian za zrzeczenie się należności z tytułu bezumownego korzystania z tej nieruchomości jest transakcją odpłatną. W związku z tym, wartość przeniesionego udziału stanowi dla wnioskodawcy przychód, który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Co więcej, zrzeczenie się przez wnioskodawcę należności z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości nie zwalnia go z obowiązku opodatkowania wartości udziału, który otrzymał w zamian.
Decyzja organu podatkowego może mieć istotne konsekwencje dla podatników planujących przeprowadzenie podobnych transakcji w przyszłości. Kluczowym jest uznanie przez organ podatkowy, że tego typu ugody mają charakter odpłatny i generują przychód podlegający opodatkowaniu.