Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) podstawą opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości jest wartość rynkowa nieruchomości, ustalana na dzień nabycia, a podatek jest naliczany od ceny umownej, pod warunkiem, że cena odpowiada wartości rynkowej określonej na podstawie przeciętnych cen w obrocie nieruchomościami tego samego rodzaju i lokalizacji.
Cena licytacyjna, a PCC
Wnioskodawczyni zakupiła nieruchomość na aukcji komorniczej, która została oszacowana na określoną wartość, w tym pewną sumę za sam grunt i dodatkową wartość za budynki oraz prawo dożywocia. Jednakże na aukcji cena finalna, za którą nieruchomość została wylicytowana, znacznie przewyższyła pierwotną wycenę. Podatniczka skierowała pytania do KIS jaką kwotę należy przyjąć jako podstawę do naliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych oraz czy pomimo wylicytowania budynku i gruntu za kwotę wyższą niż wartość rynkowa podatek można naliczyć od wartości rynkowej? Według wnioskodawczyni, podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa.
KIS: nieruchomość jest opodatkowana według wartości rynkowej
Według oceny KIS, stanowisko wnioskodawczyni jest prawidłowe. Organ podatkowy uznał, że podstawą opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupu nieruchomości jest wartość rynkowa nieruchomości ustalana na dzień nabycia. Podatek od czynności cywilnoprawnych jest naliczany od wartości przedmiotu transakcji ustalonej przez strony umowy, wyrażonej w cenie. KIS podkreśliła, że podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa przedmiotu czynności, określana na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie tego samego rodzaju rzeczami lub prawami majątkowymi w dniu dokonania czynności.
Organ podatkowy zaznaczył, że aby określić wartość rynkową, trzeba określić ile nieruchomości tego samego rodzaju i gatunku kosztuje w danym regionie, uwzględniając stan techniczny, lokalizację oraz inne czynniki. KIS uznała, że jeżeli wartość nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego odpowiada wartości rynkowej, to określona kwota będzie stanowiła podstawę opodatkowania.