Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której potwierdził, że wydatki związane z rozbiórką budynków stanowią element kosztu produkcji nowego budynku i powinny być uwzględnione w jego wartości początkowej. Z uwagi na powyższe, spółka, będzie miała prawo zaliczyć wydatki związane z rozbiórką budynków do kosztów wytworzenia budynku hotelowego.
- Wydatki związane z rozbiórką oraz przygotowaniem miejsca budowy
- KIS: wartość rozebranych budynków stanowi element kosztu wytworzenia nowego budynku hotelu
Wydatki związane z rozbiórką oraz przygotowaniem miejsca budowy
Na podstawie aktów notarialnych spółka nabyła prawo do wieczystego użytkowania działek oraz prawo własności budynków znajdujących się na jednej z nich. Nabyte budynki ze względu na stan techniczny nie nadawały się do użytku, dlatego też nie zostały przez spółkę uznane za środki trwałe. Powyższe działki przylegają do siebie i zostały nabyte przez spółkę celem wybudowania na nich hotelu, po uprzedniej całkowitej rozbiórce istniejących budynków. Wyburzenie budynków zakończono w 2023 r. Przedmiotem wątpliwości spółki jest kwestia ustalenia, czy wartość rozebranych budynków, w związku z tym, że nie stanowiły środków trwałych, zwiększa wartość początkową wybudowanego budynku hotelu.
KIS: wartość rozebranych budynków stanowi element kosztu wytworzenia nowego budynku hotelu
Zgodnie z odpowiedzią udzieloną przez KIS, wartość rozebranych budynków stanowi element kosztu wytworzenia nowego budynku hotelu. Wydatki związane z rozbiórką oraz przygotowaniem miejsca budowy bezpośrednio wpływają na koszt realizowanego środka trwałego i powinny zwiększyć jego wartość początkową.
Organ podatkowy podkreślił, że wszelkie wydatki pozostające w związku z wytworzeniem środka trwałego i poniesione do dnia oddania go do używania mają wpływ na jego koszt wytworzenia. Koszt ten zarazem stanowi o wartości początkowej środka trwałego, od której dokonuje się następnie odpisów amortyzacyjnych. Spółka wskazała, że nabyte przez nią budynki ze względu na stan techniczny nie nadawały się do użytku, dlatego też nie zostały przez nią uznane za środki trwałe. Nabycie wskazanych we wniosku nieruchomości nastąpiło celem wybudowania na nich budynku hotelu, po uprzedniej całkowitej rozbiórce istniejących budynków. Biorąc powyższe pod uwagę, organ podatkowy stwierdził, że wartość ww. rozebranych budynków mieści się w kategorii kosztu wytworzenia nowego środka trwałego (budynku hotelu). Będzie zatem elementem jego wartości początkowej.