Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji indywidualnej wyjaśniła, że spółka, która nabyła nieruchomość w celu przeprowadzenia remontu i późniejszej odsprzedaży, powinna zakwalifikować tę nieruchomość jako środek trwały, a nie jako towar handlowy.
- Problematyka z zakwalifikowaniem nabytych lokali mieszkalnych
- Prawidłowa jest kwalifikacja nabytej nieruchomości, jako środka trwałego
Problematyka z zakwalifikowaniem nabytych lokali mieszkalnych
Spółka nabyła nieruchomość w październiku 2021 r. w celu dokonania kompleksowego remontu lokali, klatek schodowych, instalacji elektrycznej, hydraulicznej itp., aby następnie je sprzedać. Powyższe lokale nie zostały zakwalifikowane przez spółkę do środków trwałych i zostały potraktowane, jako towar handlowy przeznaczony do dalszej odsprzedaży. W momencie zakupu nieruchomości, w budynku mieszkalnym zamieszkiwali najemnicy na podstawie umów najmu. Najemcy sukcesywnie opuszczają lokale mieszkalne, przy czym na moment złożenia wniosku, tj. czerwiec 2023 r., ciągle są wynajęte dwa lokale.
Spółka zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy prawidłowo zakwalifikowała nabyte lokale, jako towary handlowe, a nie jako środki trwałe w rozumieniu art. 16a ust. 1 ustawy o CIT.
Prawidłowa jest kwalifikacja nabytej nieruchomości, jako środka trwałego
Organ podatkowy stwierdził, że spółka błędnie zakwalifikowała nabyte lokale, jako towary handlowe. Dyrektor KIS uznał, że nabyta przez spółkę nieruchomość spełnia warunki zakwalifikowania jej, jako środka trwałego w rozumieniu art. 16a ust. 1 ustawy o CIT.
Organ zauważył, że nieruchomość jest wykorzystywana przez spółkę przez ponad rok, tj. spółka nabyła ją w październiku 2021 r. i w czerwcu 2023 r. nadal ją wynajmuje. Organ podkreślił, że wynajem nieruchomości oznacza, że jest ona wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, ponieważ spółka uzyskuje dochód z tego tytułu. Okoliczność, że to nie spółka zawarła umowy najmu, a wstąpiła w nie wyniku zakupu nieruchomości, pozostaje bez znaczenia. Także wpływu na powyższą kwalifikację nie ma cel, w jakim została zakupiona nieruchomość (jej remont i sprzedaż jako towar handlowy), ponieważ umowy najmu są kontynuowane przez spółę i upłynął ponad rok od zakupu nieruchomości. Powyższe okoliczności uzasadniają uznanie nabytej nieruchomości, jako środka trwałego.