Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której stwierdził, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości po zakończeniu działalności gospodarczej nie będzie stanowić źródła przychodu, z uwagi na upływ terminu i tym samym nie będzie skutkować obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego.
- Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości
- KIS: sprzedaż nieruchomości nie spowoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego
Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości
Wnioskodawczyni jest polskim rezydentem podatkowym podlegającym nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. Pozostaje w związku małżeńskim, w ustroju ustawowej wspólności majątkowej. W latach 1993-2020 prowadziła indywidualną działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży detalicznej żywności, napojów i wyrobów tytoniowych. Wnioskodawczyni wraz z mężem byli właścicielami nieruchomości (domu z działką). Przedmiotowa nieruchomość była wyłącznie wykorzystywana przez wnioskodawczynię w ramach prowadzonej przez nią działalności gospodarczej oraz wpisana do ewidencji środków trwałych prowadzonego przez nią przedsiębiorstwa. Nieruchomość została sprzedana w 2023 roku po zakończeniu działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni twierdzi, że podatek dochodowy nie jest wymagany, ponieważ od chwili zakupu nieruchomości minęło ponad 5 lat.
Zainteresowana w celu utwierdzenia się w swoim przekonaniu zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości spowoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego.
KIS: sprzedaż nieruchomości nie spowoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego
Dyrektor KIS stwierdził, że sprzedaż w 2023 r. przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ terminu, o którym mowa w tym przepisie i tym samym nie będzie skutkować obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego.
Organ podatkowy wskazał, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, jeżeli nie jest dokonywane w wykonywaniu działalności gospodarczej i następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, lub wybudowanie skutkuje powstaniem przychodu w rozumieniu ustawy. Zatem powstanie przychodu podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości uzależnione jest od daty jej nabycia, które należy utożsamiać z chwilą przeniesienia własności w rozumieniu cywilnoprawnym. Z opisu przedmiotowej sprawy wynika, że w 1995 r. wnioskodawczyni stała się właścicielką nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym domem mieszkalnym z garażem. Z uwagi na upływ terminu, w niniejszej sprawie, sprzedaż w 2023 r. nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu i tym samym nie będzie skutkować obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego.