Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację indywidualną, w której wyjaśnił, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
- Sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu a VAT
- Sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu zwolniona z VAT
Sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu a VAT
Gmina jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Zamierza dokonać sprzedaży w trybie bezprzetargowym, na wniosek użytkownika wieczystego działki. Nieruchomość niezabudowana została oddana w użytkowanie wieczyste zgodnie z aktem notarialnym z 1989 r. - umowa o oddanie terenu państwowego w użytkowanie wieczyste, na której został wybudowany budynek. Sprzedaż nieruchomości nie będzie dokonywana na rzecz jej pierwotnego użytkownika wieczystego. Aktualny użytkownik wieczysty nabył prawo użytkowania wieczystego na podstawie aktu notarialnego z 2022 r. Zgodnie z oświadczeniem użytkownika wieczystego, nabycia przedmiotowej nieruchomości dokonał w ramach i na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Działka zabudowana jest budynkami będącymi własnością użytkownika wieczystego.
Gmina zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy planowana sprzedaż nieruchomości na rzecz obecnego użytkownika wieczystego, w sytuacji, gdy prawo użytkowania wieczystego ustanowiono przed 1 maja 2004 r., będzie podlegała opodatkowaniu.
Sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu zwolniona z VAT
Dyrektor KIS stwierdził, że sprzedaż prawa własności przedmiotowej nieruchomości na rzecz aktualnego użytkownika wieczystego w związku z tym, że ustanowienie prawa użytkowania wieczystego nastąpiło przed 1 maja 2004 r., nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów ustawy i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Organ podatkowy zaznaczył, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości na rzecz jego obecnego użytkownika wieczystego należy traktować jako zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, niewpływającą na władztwo rzeczy, które użytkownik uzyskał w dacie ustanowienia tego prawa. Z uwagi na powyższe, jeżeli sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nie będzie traktowana, jako świadczenie usług lub dostawa towarów, to tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.