Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że sprzedaż nieruchomości może być zwolniona z opodatkowania VAT, jeśli była wykorzystywana w prowadzeniu działalności gospodarczej i nie poniesiono nakładów na jej ulepszenie.
Zwolnienie od podatku VAT dotyczące sprzedaży nieruchomości
Zapytanie do KIS dotyczy sprzedaży nieruchomości, która jest przedmiotem egzekucji prowadzonej przez komornika. Nieruchomość stanowi wspólność majątkową małżeńską dwóch dłużników. Nieruchomość została nabyta przez dłużnika w 2010 r. i jest zabudowana budynkiem magazynowo-warsztatowym oraz zadaszoną wiatą. Wiatę można uznać za budowlę trwale związaną z gruntem. Od momentu nabycia nieruchomości, wiatę wykorzystywano jako magazyn do składowania części samochodowych z recyklingu. Nie zostały poniesione żadne nakłady na ulepszenie wiaty. Do momentu zawieszenia działalności gospodarczej przez dłużnika w 2019 roku, nieruchomość była wykorzystywana jako stacja demontażu pojazdów. Następnie żona dłużnika, prowadziła jednoosobową działalność na terenie nieruchomości, zajmując się sprzedażą metali i usługą auto-lawety.
Pytanie jakie jest przedmiotem wniosku o wydanie interpretacji podatkowej dotyczy zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) sprzedaży tej nieruchomości. W ocenie wnioskodawczyni, sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji będzie zwolniona z VAT.
Stanowisko KIS
KIS potwierdza, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Organ podatkowy powołał się na fakt, że nieruchomość była wykorzystywana przez dłużnika do prowadzenia działalności gospodarczej od momentu jej zakupu. Ponadto, w odniesieniu do zadaszonej wiaty, KIS stwierdziła, że nie zostały poniesione żadne nakłady na jej ulepszenie, a czas od rozpoczęcia użytkowania do momentu sprzedaży wynosi 2 lata, co spełnia warunek konieczny do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia.
Podsumowanie
Z interpretacji KIS wynika, że sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania VAT. Oznacza to, że nie będzie konieczności odprowadzania VAT od tej transakcji. Dla podatników w podobnej sytuacji oznacza to korzystną sytuację podatkową, ponieważ zwolnienie z opodatkowania zwiększy zysk ze sprzedaży nieruchomości.