Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że istnieje obowiązek opodatkowania dochodów uzyskiwanych z wynajmu mieszkań w kamienicy przez współwłaściciela, pomimo gdy dochód nie jest fizycznie przekazywany na jego konto, a pozostaje w dyspozycji zarządcy na jego koncie.
Podatek od wpłat lokatorów
Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką nieruchomości - kamienicy, której lokale są wynajmowane przez zarządcę. Zarządca, działając we własnym imieniu, zawiera umowy najmu z lokatorami. Dochód z najmu pozostaje na koncie zarządcy i jest wydawany na bieżące wydatki, takie jak remonty i naprawy. Wnioskodawczyni nie prowadzi osobistej działalności gospodarczej ani nie rozlicza przychodów jako ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Dochód z wynajmu nie jest przekazywany bezpośrednio na konta współwłaścicieli, lecz pozostaje na koncie zarządcy.
Wnioskodawczyni nie jest stroną umów najmu, to zarządca zawiera umowy we własnym imieniu. W umowie na zarządzanie nieruchomością zawarta jest cesja wierzytelności, przekazująca zarządcy prawo do dochodów z umów najmu. Wnioskodawczyni skierowała pytanie do KIS czy jest zobowiązana do comiesięcznego uiszczania podatku od wpłat lokatorów z tytułu najmu lokali w nieruchomości, której jest współwłaścicielem w momencie gdy dochód nie jest przekazywany na konto wnioskodawczyni (przelewany na konto), a pozostaje w dyspozycji zarządcy na jego koncie.
Wnioskodawczyni jest zdania, że nie jest zobowiązana do płacenia zaliczek na rzecz podatku od 1/4 wpłaconych przez lokatorów czynszów.
KIS: współwłaściciel jest zobowiązany do zapłaty podatku
Według KIS, stanowisko wnioskodawczyni jest nieprawidłowe. Organ podatkowy stwierdził, że wnioskodawczyni jest zobowiązana do opodatkowania przychodów z tytułu najmu lokali mieszkalnych w kamienicy, której jest współwłaścicielem, w tym do zapłaty zaliczek na podatek dochodowy. Umowa cesji wierzytelności umożliwia zarządcy pełne dysponowanie środkami uzyskanymi z umów najmu, jednak nie zmienia to faktu, że wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty podatku.
W ocenie KIS przekazanie obowiązku podatkowego innemu podmiotowi w drodze umowy cywilnoprawnej jest niedopuszczalne. Czynność cesji wierzytelności określa jedynie kierunek przepływu środków, ale nie modyfikuje stosunku między najemcą a wynajmującym. Zarządzający nieruchomością działa we własnym imieniu, ale na rzecz właścicieli. Osiągnięte zyski z najmu są należne właścicielom, a cesja jedynie umożliwia zarządcy efektywne rozporządzenie tymi środkami. KIS uznała, że wnioskodawczyni pozostając współwłaścicielem kamienicy, pozyskuje przychody generowane przez wynajem nieruchomości.