Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdza, że 8,5% zryczałtowanego podatku należy odprowadzać jedynie od kwoty najmu, bez uwzględniania opłat spółdzielczych.
Wynajem mieszkania a sposób obliczenia zryczałtowanego podatku
Osoba składająca zapytanie do KIS wynajmuje mieszkanie i otrzymuje od najemcy określoną w umowie kwotę za wynajem wraz z pieniędzmi, które następnie przelewa do spółdzielni mieszkaniowej jako czynsz. W umowie najmu jest zapisane, że jedynie przekazuje należność do spółdzielni. Zapytanie dotyczyło ustalenia, czy 8,5% zryczałtowanego podatku należy wyliczyć od sumy czynszu za wynajem wraz z czynszem dla spółdzielni, czy tylko od kwoty czynszu za wynajem.
Stanowisko KIS
Według KIS, zryczałtowany podatek 8,5% należy odprowadzać od samej kwoty najmu określonej w umowie, pomijając kwotę przeznaczoną na opłaty spółdzielcze. Organ podatkowy wyjaśnił, że: "jedynie określona w umowie najmu kwota czynszu stanowi dla Pani przysporzenie majątkowe i tym samym generuje przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Natomiast pozostała opłata (czynsz do spółdzielni), do której poniesienia zobowiązany jest najemca, nie stanowi dla Pani przysporzenia majątkowego. Tym samym Pani przychód, od którego powinna Pani obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, stanowi wyłącznie otrzymana od najemcy kwota za wynajem lokalu."