Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację indywidualną, w której wyjaśnił, że sprzedaż nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z naliczenia podatku VAT, jeżeli zostaną spełnione przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Sprzedaż nieruchomości a zwolnienie z VAT
W 2010 r. wnioskodawczyni nabyła wspólnie z mężem do majątku wspólnego, nieruchomość, która została wyodrębniona, jako lokal użytkowy przeznaczony do prowadzenia działalności oświatowej. W 2014 r. do ww. lokalu wnioskodawczyni dokupiła przyległe pomieszczenie piwniczne. Lokal nie jest ujęty w ewidencji środków trwałych i nie był amortyzowany. W lokalu wnioskodawczyni prowadziła działalność gospodarczą, która była zwolniona z VAT. We wrześniu 2022 r. zainteresowana zawiesiła działalność gospodarczą, w związku ze zlikwidowaniem prowadzonej przez nią szkoły. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać nieruchomość, tj. zarówno lokal użytkowy, jak i pomieszczenie piwniczne. Nabycie lokalu użytkowego i pomieszczenia piwnicznego było czynnością niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Pomieszczenie piwniczne nie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych. Zdaniem wnioskodawczyni, sprzedaż tej nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT, tj. cena zbycia zwolniona jest z doliczenia podatku VAT.
Wnioskodawczyni w celu utwierdzenia się w swoim przekonaniu zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy sprzedaż opisanej nieruchomości jest zwolniona z naliczenia podatku VAT.
Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT
Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawczyni za prawidłowe. Dyrektor KIS stwierdził, że w sprawie zostały spełnione przesłanki warunkujące zastosowanie zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT do dostawy nieruchomości, tj. lokalu użytkowego i pomieszczenia piwnicznego, ponieważ transakcja ta nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz od daty ich pierwszego minął okres przekraczający 2 lata. Organ podkreślił, że zwolnienie wynikające z ww. uregulowania stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, lub budowli, jeżeli w stosunku do nich miało miejsce pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Z opisu sprawy wynika, że lokal użytkowy wnioskodawczyni nabyła w 2010 r., natomiast pomieszczenie piwniczne w 2014 r. W związku z powyższym, w zakresie lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniem piwnicznym, nastąpiło pierwsze zasiedlenie najpóźniej w chwili ich nabycia, a od pierwszego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż dwa lata.