Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której wyjaśnił, że odpłatne zbycie mieszkania otrzymanego w spadku przez wnioskodawcę, przed upływem 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia mieszkania przez jego matkę (również w spadku), będzie stanowiło źródło przychodu opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT).
- Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku a skutki podatkowe
- Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku podlega opodatkowaniu PIT
Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku a skutki podatkowe
Babcia wnioskodawcy zmarła w czerwcu 2022 roku, a jej jedyną spadkobierczynią była jej córka (matka wnioskodawcy). W spadku po babci jest jej mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, o powierzchni 51.5 metra kwadratowego. Matka wnioskodawcy, jako jedyna spadkobierczyni, przyjęła spadek po babci. Przyjęcie spadku nie stało się za pomocą aktu poświadczenia dziedziczenia, tylko nastąpiło ustawowo, z dobrodziejstwem inwentarza, po upływie pół roku od śmierci babci. Matka wnioskodawcy zmarła w lutym 2023 roku. W marcu 2023 roku podatnik dokonał notarialnego przyjęcia spadku po swojej matce, ale zmuszony jest sprzedać mieszkanie.
Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy w świetle przedstawionych wydarzeń nie ma obowiązku płacenia podatku od sprzedaży odziedziczonego w spadku mieszkania.
Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku podlega opodatkowaniu PIT
Dyrektor KIS podkreślił, że za moment nabycia nieruchomości lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, uważa się nabycie nieruchomości lub praw przez spadkodawcę, nie zaś przez jego spadkodawców. Przepisy prawa nie dają możliwości doliczenia do tego okresu, czasu od momentu nabycia nieruchomości przez poprzednika prawnego spadkodawcy. Organ wskazał, że spadkodawcą dla wnioskodawcy jest jego matka, która zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, mieszkanie nabyła w czerwcu 2022 r. w spadku w dniu śmierci swojej matki, a jego babki.
W konsekwencji organ przyjął, że pięcioletni okres określony w art. 10 ust 1 pkt 8 w związku z ust 5 ustawy o PIT należy liczyć od końca roku kalendarzowego, od kiedy nastąpiło nabycie mieszkania przez spadkodawcę, czyli matkę wnioskodawcy. Z uwagi na powyższe, organ podatkowy stwierdził, że odpłatne zbycie przez wnioskodawcę mieszkania, przed upływem 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia mieszkania przez matkę wnioskodawcy, będzie stanowiło źródło przychodu do opodatkowania PIT.