Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację indywidualną, w której potwierdził, że sprzedaż w drodze licytacji komorniczej budynku wolnostojącego będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT.
Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji a VAT
Wnioskodawczyni, jako komornik sądowy prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko spółce dłużnej "A" sp. z o.o. z nieruchomości zabudowanej budynkiem wolnostojącym, 2-kondygnacyjnym, będącej własnością dłużnika. Organ egzekucyjny zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towaru i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT. Przedmiotem sprzedaży licytacyjnej jest ww. nieruchomość zabudowana. Wnioskodawczyni jest zdania, że ww. nieruchomość gruntowa spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, a jej sprzedaż jest traktowana, jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, a zatem sprzedaż w drodze licytacji komorniczej podlega podwyższeniu o podatek VAT w wysokości 23%.
Wnioskodawczyni w celu utwierdzenia się w swoim przekonaniu zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy sprzedaż w drodze licytacji przez komornika nieruchomości zabudowanej dłużnika podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, w szczególności czy będzie miał zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust 8 ustawy o podatku od towarów i usług.
Sprzedaż nieruchomości będzie opodatkowana VAT
Dyrektor KIS uznał stanowisko wnioskodawczyni za prawidłowe. Organ podatkowy stwierdził, że w analizowanym przypadku, sprzedaż w drodze licytacji komorniczej budynku wolnostojącego będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT, stosownie do art. 43 ust. 21 ustawy o podatku od towarów i usług. KIS podkreślił, że zarówno grunt, jak i budynek spełniają definicję towaru określoną w art. 2 pkt 6 ww. ustawy, a ich sprzedaż traktowana jest jako odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. W konsekwencji dostawa gruntu, na którym znajduje się ww. budynek, stosownie do art. 29a ust. 8 w zw. z art. 43 ust. 21 ustawy, również nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT. Z uwagi na powyższe, wnioskodawczyni, jako płatnik podatku VAT, o którym mowa w art. 18 ww. ustawy, będzie zobowiązana do obliczenia i pobrania podatku VAT od dostawy przedmiotowej nieruchomości.